Hướng dẫn Thủ tục đầu tư hạ tầng khu công nghiệp sử dụng vốn đầu tư công

Khái niệm "dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp"

Khái niệm "dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp" được xác định theo quy định tại khoản 12 Điều 2 của Nghị định 35/2022/NĐ-CP như sau:

Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp là một loại dự án đầu tư có sử dụng đất để xây dựng các yếu tố cơ bản của hạ tầng kỹ thuật tại khu công nghiệp. Đây bao gồm việc tạo ra một hệ thống kết cấu hạ tầng vững chắc, như đường giao thông, hệ thống điện, nước, viễn thông, v.v., nhằm phục vụ cho các nhà đầu tư thuê đất hoặc thuê lại đất trong khu công nghiệp.

Cụ thể, dự án này cho phép các nhà đầu tư thuê đất để xây dựng các cơ sở sản xuất như nhà xưởng, văn phòng, kho bãi, và các công trình khác liên quan. Ngoài ra, nó còn có thể bao gồm việc xây dựng các dự án dịch vụ, tiện ích công cộng như nhà hàng, trường học, bệnh viện, và các công trình hỗ trợ khác, nhằm thực hiện các dự án đầu tư và hoạt động kinh doanh theo quy định của pháp luật.

Tóm lại, dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp là sự hợp nhất giữa việc xây dựng cơ sở hạ tầng cần thiết và việc tạo điều kiện cho các doanh nghiệp thuê đất và phát triển kinh doanh tại khu công nghiệp theo quy định của luật pháp.

Thủ tục đầu tư hạ tầng khu công nghiệp sử dụng vốn đầu tư công

Trình tự và thủ tục đầu tư vào hạ tầng khu công nghiệp sử dụng vốn đầu tư công theo Nghị định 35/2022/NĐ-CP là một quá trình phức tạp và cụ thể. Dưới đây là các bước quan trọng theo quy định của Nghị định:

Bước 1: Nghiên cứu tiền khả thi dự án

Bắt đầu bằng việc thực hiện báo cáo nghiên cứu tiền khả thi dự án hạ tầng khu công nghiệp. Báo cáo này phải giải trình cách thức đáp ứng các điều kiện được quy định tại Điều 9 của Nghị định.

Bước 2: Thẩm định báo cáo tiền khả thi

Báo cáo tiền khả thi sẽ được thẩm định để đảm bảo rằng nó tuân thủ các quy định của pháp luật về đầu tư công và Điều 9 của Nghị định.

Bước 3: Chủ trương đầu tư

Đề xuất dự án đầu tư hoặc báo cáo nghiên cứu tiền khả thi sẽ được bao gồm trong hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư. Hồ sơ này phải giải trình cách thức đáp ứng các điều kiện quy định tại Điều 9 của Nghị định và Điều 10 nếu áp dụng.

Bước 4: Thẩm định chấp thuận chủ trương đầu tư

Quá trình thẩm định chấp thuận chủ trương đầu tư bao gồm việc đảm bảo nội dung của hồ sơ đáp ứng các yêu cầu của pháp luật về đầu tư công, cũng như các điều kiện quy định tại Điều 9 và Điều 10 của Nghị định.

Bước 5: Ý kiến của cơ quan thẩm định

Ý kiến của các cơ quan quy định tại khoản 6 Điều 7 của Nghị định được sử dụng để thẩm định báo cáo nghiên cứu tiền khả thi và chấp thuận chủ trương đầu tư.

Bước 6: Theo dõi tiến độ và cam kết đầu tư

Đối với các khu công nghiệp thuộc trường hợp phân kỳ đầu tư, quá trình quyết định chủ trương đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư và cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư sẽ được thực hiện theo từng giai đoạn. Điều này đòi hỏi hồ sơ dự án phải có cam kết về tiến độ thu hút các dự án đầu tư cụm liên kết ngành và quy định xử lý vi phạm cam kết.

Bước 7: Ưu tiên giai đoạn sau

Trong trường hợp khu công nghiệp sử dụng vốn đầu tư công hoặc giai đoạn tiếp theo có cùng nhà đầu tư với giai đoạn trước, thì quyết định chủ trương đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư, cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư có thể được thực hiện sau khi đạt tỷ lệ lấp đầy tối thiểu 60% hoặc đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống kết cấu hạ tầng theo quy hoạch xây dựng khu công nghiệp được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Trong trường hợp này, nhà đầu tư giai đoạn trước được ưu tiên lựa chọn thực hiện giai đoạn sau, trừ trường hợp áp dụng đấu giá hoặc đấu thầu theo quy định của pháp luật.

Bước 8: Hoàn thành đầu tư

Khi các bước trên đã được thực hiện và đạt được, quá trình đầu tư vào hạ tầng khu công nghiệp có thể được hoàn thành và dự án trở thành một phần quan trọng của cơ sở hạ tầng khu công nghiệp.

Tóm lại, quá trình đầu tư vào hạ tầng khu công nghiệp sử dụng vốn đầu tư công theo Nghị định 35/2022/NĐ-CP bao gồm nhiều bước quan trọng và yêu cầu phải tuân thủ nghiêm ngặt theo quy định của pháp luật.

Điều kiện, trình tự, và thủ tục điều chỉnh dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp

Điều kiện, trình tự, và thủ tục điều chỉnh dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp được quy định rõ trong Điều 11 của Nghị định 35/2022/NĐ-CP như sau:

Văn bản đề nghị điều chỉnh dự án đầu tư:

Trong quá trình đầu tư, nhà đầu tư có quyền điều chỉnh dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp. Tuy nhiên, để thực hiện điều này, họ cần tuân thủ điều kiện, trình tự, và thủ tục theo quy định của pháp luật về đầu tư cùng các quy định sau đây:

Văn bản đề nghị điều chỉnh dự án đầu tư:

Văn bản đề nghị điều chỉnh dự án đầu tư phải bao gồm giải trình việc đáp ứng các quy định tại khoản 3 của Điều này.

Thẩm định điều chỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư:

Quá trình thẩm định điều chỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư sẽ xem xét nội dung của văn bản đề nghị điều chỉnh dự án đầu tư và đảm bảo rằng nó tuân thủ các quy định của pháp luật về đầu tư, cũng như điều kiện tại khoản 3 của Điều này (nếu có).

Điều kiện không cần điều chỉnh quy mô và quy hoạch:

Có một số trường hợp khi dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp không cần điều chỉnh quy mô diện tích và không cần điều chỉnh phương án phát triển hệ thống khu công nghiệp theo quy định của pháp luật về quy hoạch. Các trường hợp này bao gồm:

Công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng kéo dài và ảnh hưởng đến hiệu quả, tiến độ đầu tư của khu công nghiệp.
Điều chỉnh quy hoạch xây dựng khu công nghiệp để dành một phần diện tích đất phát triển nhà ở, công trình dịch vụ, tiện ích công cộng cho người lao động làm việc trong khu công nghiệp theo quy định tại khoản 9 Điều 77 của Luật Đầu tư.
Giảm quy mô diện tích của khu công nghiệp để hạn chế nguy cơ gây ô nhiễm môi trường và ảnh hưởng đến môi trường sống của người dân xung quanh.
Do điều chỉnh quy hoạch theo quy định của pháp luật về quy hoạch.

Tóm lại, quá trình điều chỉnh dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp yêu cầu tuân thủ nghiêm ngặt các điều kiện, trình tự và thủ tục quy định, nhằm đảm bảo tính pháp lý và hiệu quả của việc điều chỉnh này.

Câu hỏi liên quan

Quy trình đầu tư hạ tầng khu công nghiệp là gì?

Trả lời: Quy trình đầu tư hạ tầng khu công nghiệp bao gồm việc lập dự án, thực hiện nghiên cứu, xây dựng kế hoạch đầu tư, triển khai thi công và quản lý sau khi hoàn thành.

Làm thế nào để lựa chọn nhà đầu tư hạ tầng cho khu công nghiệp?

Trả lời: Việc lựa chọn nhà đầu tư hạ tầng khu công nghiệp thường dựa vào kinh nghiệm, khả năng tài chính, uy tín và khả năng thực hiện dự án một cách hiệu quả.

Hạ tầng khu công nghiệp là gì?

Trả lời: Hạ tầng khu công nghiệp bao gồm cơ sở vật chất cần thiết như đường giao thông, điện, nước, viễn thông, cống thoát nước, v.v., để hỗ trợ việc sản xuất và kinh doanh trong khu vực công nghiệp.

Các bước thực hiện dự án khu công nghiệp như thế nào?

Trả lời: Các bước thực hiện dự án khu công nghiệp bao gồm lập kế hoạch, xây dựng dự án, đánh giá tác động môi trường, đấu thầu, xây dựng, và quản lý sau khi hoàn thành.

Chi phí đầu tư hạ tầng khu công nghiệp tăng theo các yếu tố nào?

Trả lời: Chi phí đầu tư hạ tầng khu công nghiệp tăng theo diện tích cần phủ sóng hạ tầng, quy mô cũng như loại hạ tầng cụ thể cần xây dựng.

Văn An

619 ngày trước

Theo dõi

Hướng dẫn Thủ tục đầu tư hạ tầng khu công nghiệp sử dụng vốn đầu tư công

Khái niệm "dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp"Khái niệm "dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp" được xác định theo quy định tại khoản 12 Điều 2 của Nghị định 35/2022/NĐ-CP như sau:Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp là một loại dự án đầu tư có sử dụng đất để xây dựng các yếu tố cơ bản của hạ tầng kỹ thuật tại khu công nghiệp. Đây bao gồm việc tạo ra một hệ thống kết cấu hạ tầng vững chắc, như đường giao thông, hệ thống điện, nước, viễn thông, v.v., nhằm phục vụ cho các nhà đầu tư thuê đất hoặc thuê lại đất trong khu công nghiệp.Cụ thể, dự án này cho phép các nhà đầu tư thuê đất để xây dựng các cơ sở sản xuất như nhà xưởng, văn phòng, kho bãi, và các công trình khác liên quan. Ngoài ra, nó còn có thể bao gồm việc xây dựng các dự án dịch vụ, tiện ích công cộng như nhà hàng, trường học, bệnh viện, và các công trình hỗ trợ khác, nhằm thực hiện các dự án đầu tư và hoạt động kinh doanh theo quy định của pháp luật.Tóm lại, dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp là sự hợp nhất giữa việc xây dựng cơ sở hạ tầng cần thiết và việc tạo điều kiện cho các doanh nghiệp thuê đất và phát triển kinh doanh tại khu công nghiệp theo quy định của luật pháp.Thủ tục đầu tư hạ tầng khu công nghiệp sử dụng vốn đầu tư côngTrình tự và thủ tục đầu tư vào hạ tầng khu công nghiệp sử dụng vốn đầu tư công theo Nghị định 35/2022/NĐ-CP là một quá trình phức tạp và cụ thể. Dưới đây là các bước quan trọng theo quy định của Nghị định:Bước 1: Nghiên cứu tiền khả thi dự ánBắt đầu bằng việc thực hiện báo cáo nghiên cứu tiền khả thi dự án hạ tầng khu công nghiệp. Báo cáo này phải giải trình cách thức đáp ứng các điều kiện được quy định tại Điều 9 của Nghị định.Bước 2: Thẩm định báo cáo tiền khả thiBáo cáo tiền khả thi sẽ được thẩm định để đảm bảo rằng nó tuân thủ các quy định của pháp luật về đầu tư công và Điều 9 của Nghị định.Bước 3: Chủ trương đầu tưĐề xuất dự án đầu tư hoặc báo cáo nghiên cứu tiền khả thi sẽ được bao gồm trong hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư. Hồ sơ này phải giải trình cách thức đáp ứng các điều kiện quy định tại Điều 9 của Nghị định và Điều 10 nếu áp dụng.Bước 4: Thẩm định chấp thuận chủ trương đầu tưQuá trình thẩm định chấp thuận chủ trương đầu tư bao gồm việc đảm bảo nội dung của hồ sơ đáp ứng các yêu cầu của pháp luật về đầu tư công, cũng như các điều kiện quy định tại Điều 9 và Điều 10 của Nghị định.Bước 5: Ý kiến của cơ quan thẩm địnhÝ kiến của các cơ quan quy định tại khoản 6 Điều 7 của Nghị định được sử dụng để thẩm định báo cáo nghiên cứu tiền khả thi và chấp thuận chủ trương đầu tư.Bước 6: Theo dõi tiến độ và cam kết đầu tưĐối với các khu công nghiệp thuộc trường hợp phân kỳ đầu tư, quá trình quyết định chủ trương đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư và cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư sẽ được thực hiện theo từng giai đoạn. Điều này đòi hỏi hồ sơ dự án phải có cam kết về tiến độ thu hút các dự án đầu tư cụm liên kết ngành và quy định xử lý vi phạm cam kết.Bước 7: Ưu tiên giai đoạn sauTrong trường hợp khu công nghiệp sử dụng vốn đầu tư công hoặc giai đoạn tiếp theo có cùng nhà đầu tư với giai đoạn trước, thì quyết định chủ trương đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư, cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư có thể được thực hiện sau khi đạt tỷ lệ lấp đầy tối thiểu 60% hoặc đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống kết cấu hạ tầng theo quy hoạch xây dựng khu công nghiệp được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Trong trường hợp này, nhà đầu tư giai đoạn trước được ưu tiên lựa chọn thực hiện giai đoạn sau, trừ trường hợp áp dụng đấu giá hoặc đấu thầu theo quy định của pháp luật.Bước 8: Hoàn thành đầu tưKhi các bước trên đã được thực hiện và đạt được, quá trình đầu tư vào hạ tầng khu công nghiệp có thể được hoàn thành và dự án trở thành một phần quan trọng của cơ sở hạ tầng khu công nghiệp.Tóm lại, quá trình đầu tư vào hạ tầng khu công nghiệp sử dụng vốn đầu tư công theo Nghị định 35/2022/NĐ-CP bao gồm nhiều bước quan trọng và yêu cầu phải tuân thủ nghiêm ngặt theo quy định của pháp luật.Điều kiện, trình tự, và thủ tục điều chỉnh dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệpĐiều kiện, trình tự, và thủ tục điều chỉnh dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp được quy định rõ trong Điều 11 của Nghị định 35/2022/NĐ-CP như sau:Văn bản đề nghị điều chỉnh dự án đầu tư:Trong quá trình đầu tư, nhà đầu tư có quyền điều chỉnh dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp. Tuy nhiên, để thực hiện điều này, họ cần tuân thủ điều kiện, trình tự, và thủ tục theo quy định của pháp luật về đầu tư cùng các quy định sau đây:Văn bản đề nghị điều chỉnh dự án đầu tư:Văn bản đề nghị điều chỉnh dự án đầu tư phải bao gồm giải trình việc đáp ứng các quy định tại khoản 3 của Điều này.Thẩm định điều chỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư:Quá trình thẩm định điều chỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư sẽ xem xét nội dung của văn bản đề nghị điều chỉnh dự án đầu tư và đảm bảo rằng nó tuân thủ các quy định của pháp luật về đầu tư, cũng như điều kiện tại khoản 3 của Điều này (nếu có).Điều kiện không cần điều chỉnh quy mô và quy hoạch:Có một số trường hợp khi dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp không cần điều chỉnh quy mô diện tích và không cần điều chỉnh phương án phát triển hệ thống khu công nghiệp theo quy định của pháp luật về quy hoạch. Các trường hợp này bao gồm:Công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng kéo dài và ảnh hưởng đến hiệu quả, tiến độ đầu tư của khu công nghiệp.Điều chỉnh quy hoạch xây dựng khu công nghiệp để dành một phần diện tích đất phát triển nhà ở, công trình dịch vụ, tiện ích công cộng cho người lao động làm việc trong khu công nghiệp theo quy định tại khoản 9 Điều 77 của Luật Đầu tư.Giảm quy mô diện tích của khu công nghiệp để hạn chế nguy cơ gây ô nhiễm môi trường và ảnh hưởng đến môi trường sống của người dân xung quanh.Do điều chỉnh quy hoạch theo quy định của pháp luật về quy hoạch.Tóm lại, quá trình điều chỉnh dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp yêu cầu tuân thủ nghiêm ngặt các điều kiện, trình tự và thủ tục quy định, nhằm đảm bảo tính pháp lý và hiệu quả của việc điều chỉnh này.Câu hỏi liên quanQuy trình đầu tư hạ tầng khu công nghiệp là gì? Trả lời: Quy trình đầu tư hạ tầng khu công nghiệp bao gồm việc lập dự án, thực hiện nghiên cứu, xây dựng kế hoạch đầu tư, triển khai thi công và quản lý sau khi hoàn thành.Làm thế nào để lựa chọn nhà đầu tư hạ tầng cho khu công nghiệp? Trả lời: Việc lựa chọn nhà đầu tư hạ tầng khu công nghiệp thường dựa vào kinh nghiệm, khả năng tài chính, uy tín và khả năng thực hiện dự án một cách hiệu quả.Hạ tầng khu công nghiệp là gì? Trả lời: Hạ tầng khu công nghiệp bao gồm cơ sở vật chất cần thiết như đường giao thông, điện, nước, viễn thông, cống thoát nước, v.v., để hỗ trợ việc sản xuất và kinh doanh trong khu vực công nghiệp.Các bước thực hiện dự án khu công nghiệp như thế nào? Trả lời: Các bước thực hiện dự án khu công nghiệp bao gồm lập kế hoạch, xây dựng dự án, đánh giá tác động môi trường, đấu thầu, xây dựng, và quản lý sau khi hoàn thành.Chi phí đầu tư hạ tầng khu công nghiệp tăng theo các yếu tố nào? Trả lời: Chi phí đầu tư hạ tầng khu công nghiệp tăng theo diện tích cần phủ sóng hạ tầng, quy mô cũng như loại hạ tầng cụ thể cần xây dựng.

Comment