Mua đất sổ chung có tách sổ được không?

Trong bất động sản, câu hỏi liên quan đến việc mua đất sổ chung và khả năng tách sổ luôn là một vấn đề quan trọng và thường xuyên được đặt ra. Để hiểu rõ hơn về quy trình này, hãy cùng Thủ tục pháp luật tìm hiểu về khái niệm "đất sổ chung" và các điều kiện cần thiết để thực hiện việc tách thửa từ sổ đất có sở hữu chung. Đất sổ chung là gì?"Đất sổ chung" thường được gọi là "Sổ hồng chung" hoặc "Sổ hồng đồng sở hữu," và còn có tên gọi khác là "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất." Đây là một văn bản chứng nhận pháp lý do nhà nước cấp, xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và các tài sản khác mà liên quan đến đất. Đặc biệt, loại giấy chứng nhận này được cấp cho ít nhất hai người cùng sở hữu tài sản.Lợi ích của đất sổ chung bao gồm khả năng chia sẻ trách nhiệm về quản lý và bảo vệ tài sản, giảm chi phí liên quan đến tài sản đất, và tạo điều kiện thuận lợi cho các quyết định chung liên quan đến đất đai. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng việc quản lý và xử lý tranh chấp về đất sổ chung có thể phức tạp, do đó, việc có hợp đồng hoặc thỏa thuận rõ ràng giữa các bên là rất quan trọng.Mua đất sổ chung có tách sổ được không?Có thể tách đất sổ chung thành đất riêng biệt, nhưng điều này cần tuân theo các quy định cụ thể theo Luật đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành liên quan. Cụ thể, để được tách thửa đất sổ chung thành đất riêng, các điều kiện sau đây cần phải được đáp ứng:Đủ diện tích và kích thước tối thiểu: Thửa đất mới hình thành sau khi tách thửa không được nhỏ hơn diện tích tối thiểu quy định.Có Giấy chứng nhận: Thửa đất cần được chứng nhận bằng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất.Đất không có tranh chấp: Thửa đất cần phải không có tranh chấp về quyền sử dụng đất.Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án: Không được phép tách thửa nếu có biện pháp kê biên để đảm bảo thi hành án trên thửa đất.Trong thời hạn sử dụng đất: Thời hạn sử dụng đất cần đang còn hiệu lực.Cần lưu ý rằng, diện tích tối thiểu cho việc tách thửa đất được quy định và thực hiện theo quy định của pháp luật và các quyết định của Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương. Điều này áp dụng cả cho trường hợp khi tách thửa đất tạo thành thửa đất mới có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu, nhưng sau đó được hợp thửa với thửa đất khác liền kề để đảm bảo diện tích đạt yêu cầu.Một số địa phương có quy định riêng, cho phép tách thửa đất sổ chung mà không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận. Tuy nhiên, điều này phụ thuộc vào quy định cụ thể của từng địa phương và nên được kiểm tra kỹ trước khi thực hiện thủ tục.Như vậy, mua đất sổ chung có thể tách sổ theo thủ tục tách thửa.Thủ tục tách thửa từ sổ có sở hữu chungBước 1: Chuẩn bị hồ sơĐể thực hiện thủ tục tách thửa từ sổ đất có sở hữu chung, bạn cần chuẩn bị một số hồ sơ và giấy tờ sau đây:Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK.Bản gốc của Giấy chứng nhận đất đã được cấp.Sơ đồ kỹ thuật về thửa đất (nếu có yêu cầu).Trong trường hợp tách thửa do chuyển nhượng, bạn cần bổ sung thêm:Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (Hợp đồng này phải được công chứng nhà nước). Trường hợp là hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình hoặc cá nhân, bạn có thể lựa chọn hình thức chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của xã, phường, thị trấn nơi có đất.Chứng minh thư và hộ khẩu của cả hai bên chuyển nhượng và nhận quyền sử dụng đất (đã được công chứng).Bất kỳ giấy tờ nào liên quan đến thửa đất khi cần thiết để xuất trình.Bước 2: Nộp hồ sơSau khi chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, bạn cần nộp hồ sơ tại UBND cấp xã hoặc Văn phòng đăng ký đất đai.Bước 3: Xử lý hồ sơCơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả cho người nộp hồ sơ. Trong vòng 12 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Văn phòng đăng ký đất đai/UBND cấp xã và Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:Đo đạc địa chính để tách thửa đất.Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách hoặc hợp thửa.Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.Trả kết quả và trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người được cấp, hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.Bước 4: Trả kết quảVăn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai chỉnh lý hồ sơ, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai. Sau đó, họ chuyển Giấy chứng nhận đất cho Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả cho người sử dụng đất. Đối với trường hợp hộ gia đình hoặc cá nhân nộp hồ sơ tại cấp xã, Ủy ban nhân dân cấp xã sẽ tiến hành trao Giấy chứng nhận.Thời gian thực hiện thủ tục tách thửa không vượt quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, hoặc không vượt quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, và các vùng có điều kiện kinh tế-xã hội khó khăn.Kết luậnTrong cuộc sống bất động sản phức tạp của ngày nay, việc mua đất sổ chung và tách sổ có thể đặt ra nhiều thách thức và câu hỏi pháp lý. Tuy nhiên, với sự tuân thủ đúng các quy định của pháp luật và quy trình được hướng dẫn, việc tách thửa từ sổ đất sổ chung có thể thực hiện thành công. Điều quan trọng là tự trang bị kiến thức và kỹ năng cần thiết hoặc sử dụng sự hỗ trợ từ các chuyên gia trong lĩnh vực này để đảm bảo rằng quá trình này diễn ra một cách trơn tru và hợp pháp.