Có quyền thu tiền đặt cọc từ khách hàng trong giao dịch bất động sản không?

Môi giới bất động sản là gì?

Theo Điều 3, khoản 2 của Luật Kinh doanh bất động sản 2014, môi giới bất động sản được hiểu là việc trung gian trong các giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Công ty môi giới bất động sản có quyền thu tiền đặt cọc của khách hàng không?

Quy định Luật

Theo Điều 63 và Điều 66 của Luật Kinh doanh bất động sản 2014, nội dung môi giới bất động sản bao gồm việc tìm kiếm đối tác, đại diện theo ủy quyền, cung cấp thông tin, và hỗ trợ trong việc đàm phán và ký kết hợp đồng. Doanh nghiệp môi giới cũng có quyền thuê dịch vụ môi giới khác, hưởng thù lao, và chịu trách nhiệm trước khách hàng về kết quả môi giới.

Tuy nhiên, thu hoặc nhận tiền đặt cọc trong giao dịch bất động sản không thuộc phạm vi nội dung môi giới bất động sản, và không nằm trong quyền và nghĩa vụ của doanh nghiệp môi giới theo quy định của pháp luật.

Điều 292 và Điều 328 của Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc đặt cọc như một biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự. Mục đích của việc đặt cọc là để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng, và doanh nghiệp môi giới chỉ là bên trung gian, không phải là bên có quyền và nghĩa vụ trong việc giao kết và thực hiện hợp đồng.

Kết luận

Vì vậy, doanh nghiệp môi giới bất động sản không có quyền trực tiếp ký kết hợp đồng đặt cọc và thu tiền đặt cọc cho việc giao kết hoặc thực hiện các hợp đồng giao dịch bất động sản. Việc này cần được thực hiện trực tiếp giữa các bên trong hợp đồng để đảm bảo tốt nhất sự an toàn về mặt pháp lý.

Làm sao để công ty môi giới bất động sản nhận đặt cọc từ khách hàng?

Đặt cọc là một trong các biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự, được quy định chi tiết tại Điều 292 và Điều 328 Bộ luật Dân sự năm 2015. Mục đích của việc đặt cọc là để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

Tuy nhiên, doanh nghiệp môi giới bất động sản chỉ là bên trung gian, không phải là bên có quyền và nghĩa vụ trong việc giao kết và thực hiện hợp đồng. Do đó, theo quy định của pháp luật, doanh nghiệp môi giới bất động sản không có quyền trực tiếp ký kết hợp đồng đặt cọc và thu tiền đặt cọc cho việc giao kết hoặc thực hiện các hợp đồng giao dịch bất động sản.

Tuy nhiên, có một số trường hợp đặc biệt mà doanh nghiệp môi giới bất động sản có thể thực hiện nhận đặt cọc cho giao dịch bất động sản, đó là thông qua việc làm ủy quyền. Trong trường hợp này, doanh nghiệp môi giới cần có sự ủy quyền rõ ràng từ bên có quyền và nghĩa vụ trong việc giao kết và thực hiện hợp đồng, và thực hiện việc nhận đặt cọc theo đúng quy định của pháp luật và thỏa thuận trong hợp đồng ủy quyền.