trần thị Liễu

1. Đeo tất - Là an toàn hay một chiêu trò tăng doanh thu?Nhiều khu vui chơi cho rằng việc đeo tất giúp tránh chấn thương. Tuy nhiên, theo một số chuyên gia y tế, việc đeo tất lại có thể gây nguy hiểm cho trẻ khi leo trèo do tất dễ trượt. Đặc biệt, trên các bề mặt mượt mà hoặc ẩm ướt, tất có thể trở thành nguyên nhân gây mất thăng bằng, dẫn đến tai nạn không đáng có. Hơn nữa, một số khu vui chơi thậm chí còn yêu cầu khách hàng mua tất chính hãng của họ với giá cao hơn so với giá thị trường. Điều này khiến nhiều phụ huynh cảm thấy bị ép buộc và không hài lòng.2. Sự khan hiếm khu vui chơi và chiêu trò marketingVới việc thiếu khu vui chơi tại các thành phố lớn, nhiều khu vui chơi đã tận dụng cơ hội này để bắt người dân phải mua tất do họ sản xuất. Điều này không chỉ gây ra sự bất tiện cho người dân mà còn làm tăng chi phí cho các gia đình. Hơn nữa, việc bán tất mang thương hiệu của mình không chỉ giúp các khu vui chơi tăng doanh thu mà còn giúp họ tăng nhận diện thương hiệu. Khi trẻ em sử dụng và mang theo những đôi tất này ra ngoài, họ không chỉ là khách hàng mà còn trở thành những "người quảng cáo" không chính thức, giúp quảng bá thương hiệu đến một lượng lớn người tiêu dùng khác.3. Quan điểm của cộng đồng và hành động từ phía cơ quan quản lýCộng đồng đang lên tiếng mạnh mẽ về vấn đề này. Việc biểu thị sự không đồng tình thông qua việc tẩy chay các khu vui chơi áp dụng chiêu trò bắt buộc mua tất là một biện pháp thể hiện quan điểm và đặt ra yêu cầu thay đổi. Điều này không chỉ giúp cộng đồng tự bảo vệ quyền lợi của mình mà còn gửi một thông điệp mạnh mẽ đến các doanh nghiệp về việc tôn trọng người tiêu dùng. 4. Các giải pháp thay thế cho các gia đìnhKhông cần phải tự mình chịu đựng và tuân theo các quy định không hợp lý của các khu vui chơi, các gia đình hoàn toàn có thể lựa chọn các địa điểm giải trí khác. Các công viên ngoại ô hay những quán cafe với không gian xanh, thoáng đãng thường có khu vui chơi dành riêng cho trẻ em. Tại đây, trẻ có thể tự do vui chơi, khám phá mà không bị gò bó bởi bất kỳ quy định nào. Đồng thời, việc lựa chọn những nơi như vậy cũng giúp gia đình giảm bớt gánh nặng về chi phí, tạo ra những khoảnh khắc chất lượng và ý nghĩa hơn cho cả gia đình.Kết luận: Yêu cầu đeo tất tại các khu vui chơi có thể được coi là một chiến lược quảng cáo nhằm gia tăng lợi nhuận. Tuy nhiên, cộng đồng và cơ quan quản lý cần lên tiếng và hành động để bảo vệ quyền lợi của mình. Chúng ta không nên trở thành con mồi dễ bị lừa dối bởi những chiến lược này.

Việt Nam có một hệ thống báo chí phong phú và đa dạng, trong đó các báo pháp luật chiếm một vị trí quan trọng, cung cấp thông tin cập nhật về các vụ án, quy định pháp luật và nhiều vấn đề khác liên quan đến lĩnh vực này. Dưới đây là danh sách top 10 báo pháp luật hàng đầu tại Việt Nam dựa trên thứ tự tìm kiếm, độ nổi tiếng, lưu lượng truy cập:Báo Pháp luật Việt Nam điện tửMô tả: Báo Pháp luật Việt Nam điện tử là một trong những nguồn thông tin hàng đầu về lĩnh vực pháp luật tại Việt Nam. Trang web cung cấp các thông tin cập nhật về pháp luật, an ninh trật tự xã hội, phóng sự điều tra, vụ án hình sự, cũng như giải đáp thắc mắc về luật cho bạn đọc.Đánh giá: Báo Pháp luật Việt Nam điện tử đã khẳng định được vị trí của mình trong lĩnh vực truyền thông pháp luật tại Việt Nam. Với nguồn thông tin đa dạng, cập nhật liên tục và chính xác, trang web này đã trở thành điểm đến tin cậy cho nhiều người quan tâm đến lĩnh vực pháp luật. Đặc biệt, phần giải đáp thắc mắc về luật giúp người đọc hiểu rõ hơn về các quy định pháp luật, giúp họ nắm bắt và áp dụng chính xác trong thực tế. Tuy nhiên, như mọi trang web thông tin, người đọc cần phải kết hợp nhiều nguồn để có cái nhìn toàn diện và chính xác nhất về một vấn đề cụ thể.Tin tức pháp luật, an ninh, hình sự nóng nhất | Báo Pháp Luật TP. Hồ Chí MinhMô tả: Báo Pháp Luật TP. Hồ Chí Minh là một trong những tờ báo uy tín và được đông đảo người dân thành phố biết đến. Trang chuyên mục Pháp luật của PLO.VN cung cấp tin tức thời sự, pháp luật mới nhất về các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, kinh tế diễn ra trên khắp cả nước.Đánh giá: Báo Pháp Luật TP. Hồ Chí Minh không chỉ nổi tiếng ở TP.HCM mà còn trên toàn quốc. Với lịch sử phát triển lâu đời, báo đã xây dựng được uy tín và niềm tin trong lòng độc giả. Nội dung của báo không chỉ giới hạn ở các vụ án hình sự mà còn mở rộng ra nhiều lĩnh vực khác, giúp người đọc có cái nhìn toàn diện về tình hình pháp luật trong nước. Một điểm đáng chú ý là báo luôn cập nhật thông tin một cách nhanh chóng và chính xác, đồng thời có sự đầu tư trong việc phân tích và đánh giá sâu rộng về các vấn đề pháp lý, giúp người đọc hiểu rõ hơn về bản chất và hậu quả của các vụ việc. Tuy nhiên, giống như mọi tờ báo khác, người đọc cần phải tiếp cận thông tin một cách kỹ lưỡng và có sự so sánh giữa các nguồn tin để đảm bảo tính chính xác và toàn diện.Pháp luật - Đọc báo pháp luật, an ninh hình sự 24h mới nhấtMô tả: Pháp luật - Đọc báo pháp luật, an ninh hình sự 24h mới nhất thuộc trang VietnamNet, một trong những trang tin tức điện tử hàng đầu tại Việt Nam. Chuyên mục này tập trung vào việc cung cấp các tin tức, bài viết phân tích và đánh giá về các vụ án, quy định pháp luật, và các sự kiện liên quan đến an ninh trật tự. Đội ngũ biên tập viên chuyên nghiệp và kỳ cựu giúp đảm bảo thông tin được cập nhật một cách chính xác và kịp thời.Đánh giá: Chuyên mục Pháp luật của VietnamNet đã khẳng định được vị thế của mình trong lĩnh vực truyền thông pháp luật tại Việt Nam. Với nguồn thông tin đa dạng và sự phân tích sâu rộng, chuyên mục này giúp người đọc có cái nhìn toàn diện và sâu sắc về các vấn đề pháp lý đang diễn ra. Đặc biệt, việc kết hợp giữa tin tức và bài viết phân tích giúp người đọc không chỉ cập nhật thông tin mà còn hiểu rõ hơn về bản chất và ngữ cảnh của các vấn đề. Tuy nhiên, do lượng thông tin lớn, người đọc cần phải lựa chọn cẩn thận để tìm ra những bài viết phù hợp và chất lượng nhất.Tin tức pháp luật, an ninh 24h mới nhấtMô tả: Tin tức pháp luật, an ninh 24h mới nhất là một chuyên mục thuộc VnExpress, trang tin tức điện tử lớn và uy tín tại Việt Nam. Chuyên mục này cung cấp một lượng lớn thông tin về các vụ án, quy định pháp luật mới, và các sự kiện liên quan đến an ninh, trật tự xã hội. Với đội ngũ phóng viên rộng khắp, VnExpress luôn đảm bảo cung cấp thông tin nhanh chóng, chính xác và đáng tin cậy.Đánh giá: Chuyên mục Pháp luật của VnExpress đã trở thành một trong những nguồn thông tin pháp luật hàng đầu tại Việt Nam. Sự đa dạng trong nội dung, cùng với góc nhìn sắc bén và phân tích chuyên sâu, giúp người đọc có cái nhìn toàn diện về mọi diễn biến trong lĩnh vực pháp luật. Một điểm đặc trưng của VnExpress là việc kết hợp giữa tin tức truyền thống và multimedia, giúp bài viết trở nên sinh động và thu hút hơn. Tuy nhiên, do lượng thông tin được cập nhật liên tục, người đọc cần phải lựa chọn thông tin một cách cẩn trọng để tránh bị lạc hướng hoặc nhận biết sai lệch về một sự kiện cụ thể.Pháp luật - Tin nóng nhất về các vụ án lớn, nghiêm trọngMô tả: Pháp luật - Tin nóng nhất về các vụ án lớn, nghiêm trọng là một chuyên mục nổi bật trên trang Nhân Dân, một trong những tờ báo lâu đời và có uy tín tại Việt Nam. Chuyên mục này tập trung vào việc cung cấp thông tin chi tiết và sâu rộng về các vụ án có tính chất nghiêm trọng, gây rúng động dư luận. Bên cạnh đó, trang cũng đưa ra các bài phân tích, đánh giá về hậu quả và nguyên nhân của các vụ việc.Đánh giá: Chuyên mục Pháp luật của Nhân Dân đã khẳng định được vị thế và tầm ảnh hưởng của mình trong lĩnh vực truyền thông pháp luật tại Việt Nam. Sự chính xác, kỹ lưỡng trong việc đưa tin và phân tích sự kiện giúp trang thu hút một lượng lớn độc giả quan tâm đến lĩnh vực này. Điểm đặc biệt của chuyên mục này là việc đưa ra cái nhìn sâu sắc, đa chiều về các vụ án, giúp người đọc hiểu rõ hơn về bản chất và ngữ cảnh của mỗi sự kiện. Tuy nhiên, do tập trung chủ yếu vào các vụ án lớn, nghiêm trọng, đôi khi người đọc cần phải cân nhắc và so sánh thông tin từ nhiều nguồn khác nhau để có cái nhìn toàn diện và chính xác nhất.Báo Pháp Luật Việt Nam - BAOMOI.COMMô tả: Báo Pháp Luật Việt Nam - BAOMOI.COM không phải là một tờ báo truyền thống mà là một chuyên mục thuộc trang tổng hợp tin tức Baomoi. Trang này tổng hợp và cung cấp các tin tức nổi bật từ Báo Pháp Luật Việt Nam, giúp người đọc dễ dàng cập nhật thông tin mà không cần truy cập nhiều nguồn khác nhau. Baomoi chọn lọc và hiển thị những tin tức pháp luật quan trọng, đáng chú ý từ nhiều nguồn tin cậy.Đánh giá: Chuyên mục Báo Pháp Luật Việt Nam trên Baomoi.com là một giải pháp thông minh cho những người đọc muốn nắm bắt nhanh chóng thông tin pháp luật mà không mất quá nhiều thời gian tìm kiếm. Sự tổng hợp thông minh và chọn lọc kỹ lưỡng giúp đảm bảo người đọc luôn nhận được những tin tức chất lượng và cập nhật. Tuy nhiên, do tính chất tổng hợp, đôi khi người đọc cần phải truy cập trực tiếp vào nguồn gốc để đọc thông tin chi tiết và đầy đủ hơn. Một điểm cộng cho Baomoi là giao diện thân thiện và dễ sử dụng, giúp người đọc dễ dàng lựa chọn và theo dõi các tin tức mong muốn.Báo Pháp luật Việt NamMô tả: Báo Pháp luật Việt Nam là một tờ báo chính thống và uy tín, chuyên trang về các vấn đề pháp luật, an ninh và trật tự xã hội tại Việt Nam. Báo không chỉ cung cấp thông tin về các vụ án, quy định mới, mà còn có các bài viết phân tích, đánh giá sâu rộng về các vấn đề pháp lý đang diễn ra trong xã hội. Đội ngũ biên tập viên và phóng viên chuyên nghiệp, giàu kinh nghiệm đảm bảo cho mỗi bài viết đều mang tính chất chính xác và đáng tin cậy.Đánh giá: Báo Pháp luật Việt Nam đã và đang khẳng định vị thế của mình trong lĩnh vực truyền thông pháp luật tại Việt Nam. Sự chính xác, kỹ lưỡng trong việc đưa tin và phân tích sự kiện giúp báo thu hút một lượng lớn độc giả quan tâm đến lĩnh vực này. Đặc biệt, việc đưa ra những bài viết phân tích sâu rộng giúp người đọc có cái nhìn đa chiều và sâu sắc về các vấn đề pháp lý. Tuy nhiên, giống như mọi tờ báo khác, người đọc cần tiếp cận thông tin một cách kỹ lưỡng và có sự so sánh giữa các nguồn tin để đảm bảo tính chính xác và toàn diện.Báo Pháp luật - .: VGP NewsMô tả: Báo Pháp luật - .: VGP News là một chuyên mục thuộc trang Báo điện tử Chính phủ, chính thức và uy tín. Chuyên mục này tập trung vào việc cung cấp thông tin về các quy định pháp luật mới, các vụ án tiêu biểu, và các sự kiện liên quan đến an ninh, trật tự xã hội. Đặc biệt, với nguồn thông tin chính thống từ Chính phủ, chuyên mục này luôn đảm bảo tính chính xác và đáng tin cậy trong mỗi bản tin.Đánh giá: Báo Pháp luật - .: VGP News đóng vai trò quan trọng trong việc truyền tải thông tin pháp luật đến công chúng từ góc độ chính thống và chính quyền. Sự chính xác, kỹ lưỡng và đáng tin cậy là những điểm mạnh của chuyên mục này, giúp người đọc luôn được cập nhật với những thông tin mới nhất và chính xác nhất. Đặc biệt, việc có nguồn thông tin trực tiếp từ Chính phủ giúp báo có một vị thế đặc biệt và độ tin cậy cao trong mắt công chúng. Tuy nhiên, do tính chất chính thống, người đọc cũng cần kết hợp với các nguồn tin khác để có cái nhìn đa chiều và toàn diện hơn về một vấn đề cụ thể.Báo Đời sống và Pháp luậtMô tả: Báo Đời sống và Pháp luật không chỉ tập trung vào các vấn đề pháp luật, mà còn mở rộng phạm vi đến các sự kiện xã hội, văn hóa và đời sống. Trang này cung cấp thông tin về các vụ án nổi bật, quy định pháp luật mới, và cả những câu chuyện đời thường gắn liền với pháp luật. Báo Đời sống và Pháp luật luôn nỗ lực đưa ra những bài viết chất lượng, sâu rộng và đa dạng.Đánh giá: Báo Đời sống và Pháp luật đã trở thành một trong những tờ báo pháp luật hàng đầu tại Việt Nam nhờ sự kết hợp tinh tế giữa pháp luật và đời sống. Điểm đặc biệt của báo là việc đưa ra những bài viết phân tích sâu rộng, giúp người đọc hiểu rõ hơn về mối liên hệ giữa pháp luật và cuộc sống hàng ngày. Với đội ngũ biên tập viên và phóng viên chuyên nghiệp, báo luôn cung cấp thông tin chính xác, kịp thời và đáng tin cậy. Tuy nhiên, do phạm vi đề tài rộng lớn, người đọc cần phải lựa chọn thông tin một cách cẩn trọng để đảm bảo rằng họ đang tiếp cận những nội dung phù hợp và chất lượng nhất.Những tờ báo uy tín nhất Việt NamTrong bối cảnh thông tin ngày càng phong phú và đa dạng, việc lựa chọn một nguồn tin cậy và chính xác trở nên vô cùng quan trọng. Dưới đây là danh sách những tờ báo uy tín nhất tại Việt Nam:Nhân Dân - Là tờ báo chính thống của Đảng Cộng sản Việt Nam, cung cấp thông tin chính thức từ Chính phủ và các cơ quan nhà nước.Thời báo Kinh tế Việt Nam - Chuyên trang về kinh tế, tài chính và thị trường, được giới doanh nhân và chuyên gia kinh tế đánh giá cao.Tuổi Trẻ - Một trong những tờ báo có lượng độc giả lớn nhất, cung cấp thông tin đa dạng từ chính trị, xã hội đến văn hóa, giáo dục.Báo Đời sống và Pháp luật - Như đã đề cập, báo này kết hợp tinh tế giữa pháp luật và đời sống, mang đến góc nhìn đa chiều cho độc giả.Các trang báo điện tử chính thốngTrong thời đại số hóa, báo điện tử trở nên phổ biến và thuận tiện hơn bao giờ hết. Dưới đây là một số trang báo điện tử chính thống tại Việt Nam:VnExpress - Là trang báo điện tử hàng đầu tại Việt Nam, cung cấp thông tin nhanh chóng và chính xác trên nhiều lĩnh vực.VietnamNet - Không chỉ cung cấp tin tức, trang này còn có các bài phân tích sâu rộng về các vấn đề nóng hổi.Dân Trí - Trang báo điện tử với nội dung đa dạng, từ giáo dục, khoa học đến văn hóa và xã hội.Báo điện tử Chính phủ - Cung cấp thông tin chính thức và cập nhật từ Chính phủ và các cơ quan nhà nước.Còn nữa….Những tờ báo và trang báo điện tử trên đều đã khẳng định vị thế và uy tín của mình trong lòng độc giả Việt Nam, trở thành những nguồn tin cậy cho mọi người trong việc cập nhật thông tin hàng ngày.Những tờ báo uy tín nhất thế giớiTrên bản đồ báo chí thế giới, có một số tờ báo đã khẳng định được uy tín và tầm ảnh hưởng của mình qua nhiều thập kỷ. Dưới đây là danh sách những tờ báo uy tín nhất thế giới:The New York Times (Mỹ) - Một trong những tờ báo lớn và uy tín nhất thế giới, nổi tiếng với việc đưa tin chính xác và sâu rộng.The Guardian (Anh) - Tờ báo này nổi tiếng với những bài viết phân tích sâu rộng và độc lập.The Washington Post (Mỹ) - Khẳng định vị thế với những bài viết điều tra độc quyền và chất lượng.Le Monde (Pháp) - Một trong những tờ báo hàng đầu tại châu Âu, cung cấp góc nhìn độc đáo về các sự kiện quốc tế.Der Spiegel (Đức) - Tờ báo này nổi tiếng với những bài viết điều tra và phân tích sâu rộng.Bảng xếp hạng báo điện tửTrong thời đại số hóa, báo điện tử trở thành nguồn thông tin chính cho nhiều người. Dưới đây là bảng xếp hạng một số trang báo điện tử hàng đầu dựa trên mức độ phổ biến và uy tín:VnExpress - Được đánh giá là trang báo điện tử số 1 tại Việt Nam với lượng truy cập hàng đầu.VietnamNet - Nổi tiếng với những bài phân tích sâu rộng và đa dạng về nhiều lĩnh vực.Dân Trí - Tập trung vào các tin tức giáo dục, văn hóa và xã hội.Zing News - Thu hút độc giả nhờ cập nhật tin tức nhanh chóng và đa dạng từ giải trí đến chính trị.Thanh Niên - Một trong những trang báo điện tử lâu đời và uy tín tại Việt Nam.Các trang báo không chính thốngĐịnh nghĩa: Trang báo không chính thống, thường được biết đến là các trang báo độc lập hoặc trang báo cộng đồng, không thuộc hoặc không được điều hành bởi các cơ quan truyền thông truyền thống hoặc chính phủ. Chúng thường tập trung vào các chủ đề cụ thể, phản ánh góc nhìn độc đáo và không bị ràng buộc bởi các quy định chính thống.Đánh giá rủi ro:Tính chính xác: Một số trang báo không chính thống có thể không tuân thủ các nguyên tắc báo chí chuyên nghiệp, dẫn đến việc đưa tin không chính xác hoặc thiên vị.Nguồn tin: Thường khó xác định nguồn gốc của thông tin, có thể dẫn đến việc truyền bá tin tức không chính thống hoặc tin đồn.Quảng cáo và tài trợ: Một số trang có thể bị ảnh hưởng bởi quảng cáo hoặc tài trợ, làm ảnh hưởng đến tính khách quan của nội dung.Phương án nhận biết:Kiểm tra nguồn gốc: Đảm bảo rằng trang web có nguồn gốc rõ ràng, thông tin về biên tập viên, phóng viên và tác giả.So sánh thông tin: So sánh thông tin từ trang báo không chính thống với các nguồn tin chính thống để xác định tính chính xác.Đánh giá phản hồi cộng đồng: Xem xét phản hồi từ cộng đồng độc giả, nhận xét và đánh giá để đánh giá uy tín của trang báo.Nhìn chung, trong khi các trang báo không chính thống có thể mang lại góc nhìn độc đáo và cung cấp thông tin mà các trang báo chính thống có thể bỏ sót, người đọc cần phải tiếp cận một cách cẩn trọng và luôn kiểm tra tính chính xác của thông tin.LỜI KẾTTrong quá trình tìm hiểu và nắm bắt thông tin pháp luật, việc biết đến các thủ tục pháp luật và thủ tục là vô cùng quan trọng. Đây là những thông tin cơ bản giúp bạn hiểu rõ hơn về quy định của pháp luật và cách thức thực hiện các thủ tục liên quan.Hy vọng rằng danh sách trên sẽ giúp bạn dễ dàng tìm kiếm và cập nhật thông tin pháp luật một cách nhanh chóng và chính xác.

Câu hỏiXin chào luật sư, nhờ luật sư giải đáp giúp em ạ.Vào năm 2011 gia đình em có mua mảnh đất với diện tích 2806m2, vào thời điểm đó hai bên chỉ viết giấy sang nhượng đất có ký nhận 2 bên và ký xác nhận của chủ tịch xã, và giấy xác nhận đã nhận tiền nhưng lúc đó chỉ có người chồng ký bán. Đến năm 2022 người chồng mất, mảnh đất đó do người vợ đứng tên, người vợ đòi lại mảnh đất mà người chồng đã ký bán đó với lý do là khi đó cho gia đình em mượn để trồng cấy. Đòi lại không được người vợ làm đơn kiện lên tòa án nhưng lại khai diện tích là 3000m2. Trong trường hợp này thì bên nào đúng và nên giải quyết như thế nào ạ?Điều kiện có hiệu lực của chuyển quyền sở hữu đất trước luật đất đai 2013Căn cứ Điều 168 Bộ luật Dân sự số 33/200.5/QH11 của Quốc hội:“Điều 168. Thời điểm chuyển quyền sở hữu đối với tài sản1. Việc chuyển quyền sở hữu đối với bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký quyền sở hữu, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.2. Việc chuyển quyền sở hữu đối với động sản có hiệu lực kể từ thời điểm động sản được chuyển giao, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.”Căn cứ Điều 439 Bộ luật dân sự năm 200.5:“Điều 439. Thời điểm chuyển quyền sở hữu1. Quyền sở hữu đối với tài sản mua bán được chuyển cho bên mua kể từ thời điểm tài sản được chuyển giao, trừ trường hợp các bên có thoả thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.2. Đối với tài sản mua bán mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu thì quyền sở hữu được chuyển cho bên mua kể từ thời điểm hoàn thành thủ tục đăng ký quyền sở hữu đối với tài sản đó.”Căn cứ Điều 692 Bộ luật dân sự năm 2005:“Điều 692. Hiệu lực của việc chuyển quyền sử dụng đấtViệc chuyển quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.”Căn cứ khoản 2 Điều 46 Luật Đất đai số 13/2003/QH11 và Nghị định 181/2004/NĐ-CP của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai:“Điều 46. Đăng ký quyền sử dụng đấtViệc đăng ký quyền sử dụng đất được thực hiện tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:2. Người sử dụng đất thực hiện quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất; thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này;”Căn cứ khoản 2 Điều 146 Luật đất đai năm 200.3:“4. Hợp đồng chuyển đổi, chuyển nhượng, thuê, thuê lại quyền sử dụng đất; hợp đồng hoặc văn bản tặng cho quyền sử dụng đất; hợp đồng thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất. Thứ tự ưu tiên thanh toán nghĩa vụ liên quan đến quyền sử dụng đất được xác định theo thứ tự đăng ký tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.”Căn cứ: điểm b khoản 1 điều 127 luật đất đai 2003 và Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các Luật liên quan đến đầu tư xây dựng cơ bản năm 2009Điều 127. Trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất1. Việc nộp hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất được quy định như sau:a) Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất nộp tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất; trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất tại nông thôn thì nộp tại Uỷ ban nhân dân xã nơi có đất để chuyển cho văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất;b) Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất gồm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.Kết luậnHợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có chứng nhận của công chứng nhà nước; trường hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân thì được lựa chọn hình thức chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất.Xem thêm: Giải quyết tranh chấp đất đai thuộc thẩm quyền của Chủ tịch UBND cấp huyện ( TTHC cấp huyện - Quyết định số 4135 của UBND thành phố Hà Nội)Trả lờiNhư vậy theo các quy định của pháp luật thì thời điểm người mua được quyền sở hữu với mảnh đất trên là thời điểm tiến hành thủ tục sang tên tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.Còn thời điểm thực hiện hợp đồng mua bán là thời điểm mà hai bên tiến hành xong thủ tục công chứng tại văn phòng công chứng hoặc chứng thực  hợp lệ của Uỷ ban nhân dân xã…Trường hợp của bạn là một vấn đề phức tạp và cần được xem xét bởi một chuyên gia luật sư để nhận được lời khuyên chính xác nhất. Tuy nhiên, dựa trên thông tin bạn đã cung cấp, dưới đây là một số quan điểm tổng quát:1. Pháp lý của thỏa thuận mua bán: Nếu bạn có giấy tờ chứng minh rằng mảnh đất đã được mua bán hợp pháp (giấy sang nhượng đất có ký nhận 2 bên và ký xác nhận của chủ tịch xã), thì nó có thể được sử dụng như một bằng chứng mạnh mẽ. Tuy nhiên, tùy thuộc vào tài liệu được lưu trữ tại UBND có thể chứng minh việc mua bán là hợp pháp, việc người chồng ký bán mà không có sự đồng ý của người vợ có thể tạo ra những vấn đề pháp lý về thời điểm chuyển nhượng, hoàn thành thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thời hiệu khởi kiện đòi quyền sử dụng đất.2. Quyền sở hữu của người vợ: Nếu người vợ đứng tên trên giấy tờ của mảnh đất, thì có thể sẽ có một vấn đề liên quan đến việc cô ấy có quyền pháp lý để đòi lại mảnh đất hay không. Tuy nhiên, nếu mảnh đất đã được bán một cách hợp pháp, điều này có thể không đúng. Đặc biệt bạn có thể kiểm tra lại toàn bộ hồ sơ đất, Trích lục bản đồ, hồ sơ địa chính qua các thời kỳ liên quan đến diện tích đất tranh chấp và các tài liệu làm chứng cứ, chứng minh trong quá trình giải quyết tranh chấp;3. Yêu cầu của tòa án: Nếu người vợ đã đưa vụ việc lên tòa án, bạn sẽ cần phải trình bày trường hợp của mình trước tòa án. Điều này sẽ bao gồm việc cung cấp tất cả các giấy tờ liên quan và bằng chứng về việc mua bán.Một lời khuyên khác là bạn nên tìm kiếm sự hỗ trợ từ một luật sư hoặc cơ quan tư vấn pháp lý chuyên nghiệp. Vấn đề của bạn có thể đòi hỏi một sự hiểu biết sâu sắc về luật đất đai và pháp lý hợp đồng, cũng như kinh nghiệm trong việc đối mặt với các vấn đề tương tự trong quá khứ.Hãy nhớ rằng thông tin trên đây chỉ mang tính chất tư vấn khi chưa đầy đủ hồ sơ và không thể thay thế cho lời khuyên pháp lý chuyên nghiệp.