Hướng Dẫn Chi Tiết Thủ Tục Thuê Đất Làm Trang Trại

Khi nói đến việc làm trang trại, nó không chỉ đơn giản là một nghề nghiệp mà còn là một cách sống, một đam mê, và một cơ hội để góp phần vào nguồn cung cấp thực phẩm cho xã hội. Tuy nhiên, để thực hiện ước mơ này, một trong những bước quan trọng nhất là thuê đất để xây dựng trang trại của bạn. Thủ tục thuê đất để làm trang trại có thể phức tạp và đòi hỏi kiến thức về quy định và quy trình pháp lý.Trong bài viết này, chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn một hướng dẫn chi tiết về các thủ tục cần thiết để thuê đất để làm trang trại. Chúng tôi sẽ giải thích các bước cần thực hiện, giúp bạn hiểu rõ quy trình và các yêu cầu pháp lý liên quan đến việc thuê đất cho mục đích trang trại. Bắt đầu từ việc tìm kiếm đất phù hợp, xác định mục tiêu trang trại của bạn, cho đến việc thực hiện thủ tục pháp lý cần thiết, chúng tôi sẽ hướng dẫn bạn từng bước một.Đất 50 Năm: Khái Niệm Và Thực Tế Trong Luật Đất ĐaiTheo quy định tại điều 10 của Luật Đất đai hiện hành, đất được phân loại thành ba nhóm chính gồm đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng. Tuy nhiên, trong danh sách này, không có sự đề cập đặc biệt đến loại đất được gọi là "đất 50 năm." Thực tế, thuật ngữ này thường được sử dụng bởi người dân để chỉ loại đất có thời hạn sử dụng là 50 năm.Trong thời gian 50 năm này, chủ sở hữu đất được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cho phép người sử dụng đất chiếm hữu, quản lý, sử dụng và định đoạt đất trong khoảng thời gian đó. Điều này có nghĩa là trong vòng 50 năm, người sử dụng đất có quyền tận dụng và quản lý đất đó theo quy định của pháp luật.Thời Hạn Thuê Đất 50 Năm Theo Quy Định Luật Đất ĐaiTheo quy định tại Điều 126 của Luật Đất đai năm 2013, việc thuê đất với thời hạn là 50 năm được điều chỉnh như sau:Thời hạn cho thuê đất nông nghiệp đối với hộ gia đình và cá nhân không được vượt quá 50 năm. Khi kỳ hạn thuê đất kết thúc, hộ gia đình và cá nhân nếu có nhu cầu, có thể xin xem xét tiếp tục cho thuê đất từ Nhà nước.Thời hạn giao đất và cho thuê đất đối với các tổ chức sử dụng đất cho mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, sản xuất muối; tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất cho mục đích thương mại, dịch vụ, sản xuất phi nông nghiệp; tổ chức thực hiện các dự án đầu tư; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, và doanh nghiệp có vốn đầu tư từ nước ngoài cho các dự án tại Việt Nam sẽ không vượt quá 50 năm và sẽ được xem xét và quyết định dựa trên dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất.Điều Kiện Xin Cấp Đất Làm Trang Trại Sản Xuất Nông NghiệpCá nhân và hộ gia đình có thể được Nhà nước cho thuê đất (với yêu cầu phải đóng thuế sử dụng đất) hoặc giao đất (không mất chi phí sử dụng đất) để phát triển trang trại sản xuất nông nghiệp, với các điều kiện cụ thể sau đây:Đối Với Trồng Trọt, Nuôi Trồng Thủy Sản, Sản Xuất Tổng Hợp:Diện tích đất làm trang trại phải đạt ít nhất mức hạn chế về diện tích, cụ thể là 3,1 ha đối với vùng Đông Nam Bộ và Đồng Bằng Sông Cửu Long, và 2,1 ha đối với các tỉnh/khu vực khác.Phải có giá trị sản lượng hàng hóa đạt ít nhất 700 triệu đồng/năm.Đối Với Sản Xuất Lâm Nghiệp:Đối với cá nhân và hộ gia đình thành lập trang trại với mục đích sản xuất lâm nghiệp, cần có ít nhất diện tích là 31 ha.Phải có giá trị sản lượng hàng hóa mỗi năm bình quân từ 500 triệu đồng trở lên.Đối Với Chăn Nuôi:Đối với cá nhân và hộ gia đình thành lập trang trại để chăn nuôi gia súc, gia cầm, cần cam kết đạt giá trị sản lượng hàng hóa ít nhất là 1 tỷ đồng mỗi năm.Với các điều kiện này được đáp ứng, cá nhân và hộ gia đình hoàn toàn có thể đề xuất xin cấp đất hoặc thuê đất để thành lập trang trại khi có nhu cầu sản xuất nông nghiệp.Thủ Tục Thuê Đất 50 Năm Làm Trang Trại: Các Bước Cần BiếtBước 1: Chuẩn Bị Hồ Sơ Xin Thuê Đất 50 NămNgười xin thuê đất cần chuẩn bị một hồ sơ đầy đủ và nộp tại cơ quan tài nguyên và môi trường. Hồ sơ này cần chứa các thông tin cá nhân của người xin thuê đất như họ tên, ngày tháng năm sinh, số CMND/căn cước công dân/Hộ chiếu, và yêu cầu về diện tích đất cần sử dụng, mục đích sử dụng đất.Trường hợp dự án đầu tư đã được Quốc hội hoặc Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư, thủ tục thẩm định không cần thực hiện.Bước 2: Xem Xét Hồ Sơ Thuê Đất tại Văn Phòng Đăng Ký Quyền Sử Dụng ĐấtTrong trường hợp đủ điều kiện, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất sẽ xem xét hồ sơ và tiến hành trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính khu đất (đối với nơi chưa có bản đồ địa chính). Sau đó, hồ sơ sẽ được chuyển đến Phòng Tài nguyên và Môi trường.Trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan Tài nguyên & Môi trường sẽ có văn bản thẩm định và gửi đến chủ đầu tư để lập hồ thuê đất.Bước 3: Khảo Sát ĐấtTrong quá trình thực hiện kế hoạch thu hồi đất, điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm, chủ đầu tư được phép khảo sát và đo đạc để lập dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư và xây dựng.Trong thời gian thực hiện phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư đã được phê duyệt, chủ đầu tư có thể nộp hồ sơ xin giao đất hoặc thuê đất mà không cần chờ đến khi hoàn thành việc giải phóng mặt bằng.Bước 4: Đấu Giá Quyền Sử Dụng ĐấtCơ quan tài nguyên và môi trường lập kế hoạch sử dụng đất hàng năm dựa trên quyết định của cấp huyện. Sau đó, họ chỉ đạo lập phương án đấu giá quyền sử dụng đất để trình Ủy ban nhân dân cùng cấp phê duyệt.Phiên đấu giá quyền sử dụng đất được tổ chức dựa trên phương án đã được phê duyệt.Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ban hành quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá.Câu hỏi liên quanCâu hỏi 1: Quy trình thuê đất 50 năm để làm trang trại bao gồm những bước chính?Trả lời: Theo Luật đất đai năm 2013, hộ gia đình, cá nhân có thể thuê đất nông nghiệp từ Nhà nước với thời hạn không quá 50 năm để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối. Cơ quan có thẩm quyền cho thuê đất là Ủy ban nhân dân cấp huyện. Các bước thủ tục thuê đất 50 năm bao gồm:Bước 1: Nộp hồ sơ - Nộp tại bộ phận một cửa. - Nếu chưa thành lập bộ phận một cửa thì nộp trực tiếp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có đất.Bước 2: Tiếp nhận hồ sơBước 3: Giải quyết yêu cầuBước 4: Trao kết quảCâu hỏi 2: Ai có thể xin thuê đất 50 năm để làm trang trại?Trả lời: Theo Luật đất đai năm 2013, hộ gia đình, cá nhân có thể xin thuê đất nông nghiệp từ Nhà nước với thời hạn không quá 50 năm để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối. Cơ quan có thẩm quyền cho thuê đất là Ủy ban nhân dân cấp huyện]. Để xin thuê đất 50 năm, hộ gia đình, cá nhân cần nộp hồ sơ gồm các giấy tờ sau:Đơn xin thuê đất (theo mẫu quy định);Bản sao giấy chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu;Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu có);Bản sao giấy tờ liên quan đến việc sử dụng đất (nếu có);Bản sao giấy tờ chứng minh năng lực tài chính (nếu có);Bản sao giấy phép đầu tư (nếu có);Bản sao quyết định thành lập doanh nghiệp (nếu có);Bản sao giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh (nếu có);Bản sao giấy chứng nhận đăng ký thuế (nếu có);Bản sao giấy chứng nhận đăng ký hoạt động nông nghiệp (nếu có).Câu hỏi 3: Có điều kiện gì cần đáp ứng khi xin thuê đất 50 năm để làm trang trại?Trả lời: Để xin thuê đất 50 năm để làm trang trại, bạn cần đáp ứng các điều kiện sau:Bạn phải là hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối;Bạn phải có năng lực tài chính và kỹ thuật để thực hiện dự án trang trại;Bạn phải tuân thủ quy hoạch, quy định về bảo vệ môi trường, an toàn lao động, phòng chống cháy nổ và các quy định khác của pháp luật;Bạn phải nộp hồ sơ xin thuê đất gồm các giấy tờ theo quy định tới cơ quan có thẩm quyền là Ủy ban nhân dân cấp huyện.Câu hỏi 4: Có thời hạn nào cho việc xin thuê đất 50 năm?Trả lời: Theo quy định tại khoản 20 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP, thời hạn để xin thuê đất 50 năm là không quá 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Cơ quan có thẩm quyền cho thuê đất là Ủy ban nhân dân cấp huyện. Hồ sơ xin thuê đất 50 năm gồm các giấy tờ theo quy định tại khoản 19 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP, bao gồm:Đơn xin thuê đất (theo mẫu quy định);Bản sao giấy chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu;Bản sao giấy tờ liên quan đến việc sử dụng đất (nếu có);Bản sao giấy tờ chứng minh năng lực tài chính (nếu có);Bản sao giấy phép đầu tư (nếu có);Bản sao quyết định thành lập doanh nghiệp (nếu có);Bản sao giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh (nếu có);Bản sao giấy chứng nhận đăng ký thuế (nếu có);Bản sao giấy chứng nhận đăng ký hoạt động nông nghiệp (nếu có).Câu hỏi 5: Quy trình xin thuê đất 50 năm có những thay đổi nào đối với dự án đầu tư đã được chấp thuận chủ trương đầu tư?Trả lời: Quy trình xin thuê đất 50 năm có một số thay đổi đối với dự án đầu tư đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, cụ thể như sau:Bước 1: Chủ đầu tư nộp hồ sơ xin giao đất, thuê đất tại cơ quan tài nguyên và môi trường. Hồ sơ gồm đơn xin giao đất, thuê đất và bản sao giấy chứng nhận đầu tư hoặc văn bản chấp thuận đầu tư kèm theo bản thuyết minh dự án đầu tư.Bước 2: Cơ quan tài nguyên và môi trường hướng dẫn chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất; ký hợp đồng thuê đất đối với trường hợp thuê đất.Bước 3: Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất trong thời hạn không quá 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Trường hợp giao đất, cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất thì thời hạn quyết định giao đất, cho thuê đất được tính đồng thời với thời gian thực hiện thủ tục thu hồi đất.Bước 4: Cơ quan tài nguyên và môi trường trả kết quả cho chủ đầu tư, bao gồm quyết định giao đất, cho thuê đất và hợp đồng thuê đất (nếu có).