Trường hợp nào phải thực hiện kiểm định chất lượng công trình phục vụ công tác bảo trì?

Kiểm Định Chất Lượng Công Trình: Mục Đích Và Ý Nghĩa

Kiểm định chất lượng công trình là quá trình xác định và đánh giá tính đúng đắn, an toàn và hiệu quả của công trình xây dựng. Điều này đảm bảo rằng công trình đáp ứng các tiêu chuẩn và yêu cầu kỹ thuật đặt ra và sẵn sàng phục vụ công tác bảo trì.

Trường Hợp Kiểm Định Chất Lượng Công Trình

Có một số trường hợp quan trọng cần kiểm định chất lượng công trình phục vụ công tác bảo trì:

Trước khi bảo trì định kỳ: Trước khi tiến hành bảo trì định kỳ, cần thực hiện kiểm định chất lượng công trình để xác định tình trạng hiện tại và xác định phạm vi công việc bảo trì cần thực hiện.

Sau khi hoàn thành công tác sửa chữa: Sau khi sửa chữa hoặc cải tạo một phần của công trình, kiểm định chất lượng sẽ đảm bảo rằng công việc đã được thực hiện đúng đắn và đáp ứng các tiêu chuẩn kỹ thuật.

Trong trường hợp sự cố hoặc hỏng hóc: Khi xảy ra sự cố hoặc hỏng hóc, kiểm định chất lượng sẽ giúp xác định nguyên nhân và tác động của sự cố đối với công trình, từ đó đưa ra biện pháp khắc phục phù hợp.

Cụ thể tại khoản 5 Điều 33 Nghị định 06/2021/NĐ-CP quy định kiểm định chất lượng công trình phục vụ công tác bảo trì được thực hiện trong các trường hợp sau:

- Kiểm định định kỳ theo quy trình bảo trì công trình đã được phê duyệt;

- Khi phát hiện thấy công trình, bộ phận công trình có hư hỏng hoặc có dấu hiệu nguy hiểm, không đảm bảo an toàn cho việc khai thác, sử dụng;

- Khi có yêu cầu đánh giá chất lượng hiện trạng của công trình phục vụ cho việc lập quy trình bảo trì đối với những công trình đã đưa vào sử dụng nhưng chưa có quy trình bảo trì;

- Khi cần có cơ sở để quyết định việc kéo dài thời hạn sử dụng của công trình đối với các công trình đã hết tuổi thọ thiết kế hoặc làm cơ sở cho việc cải tạo, nâng cấp công trình;

- Khi có yêu cầu của cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền.

Các chi phí bảo trì công trình xây dựng

Theo khoản 3 Điều 35 Nghị định 06/2021/NĐ-CP quy định các chi phí bảo trì công trình xây dựng như sau:

- Chi phí thực hiện các công việc bảo trì định kỳ hàng năm gồm chi phí:

+ Lập kế hoạch và dự toán bảo trì công trình xây dựng hàng năm;

+ Chi phí kiểm tra công trình thường xuyên, định kỳ;

+ Chi phí bảo dưỡng theo kế hoạch bảo trì hàng năm của công trình;

+ Chi phí xây dựng và vận hành cơ sở dữ liệu về bảo trì công trình xây dựng;

+ Chi phí lập và quản lý hồ sơ bảo trì công trình xây dựng.

- Chi phí sửa chữa công trình (định kỳ và đột xuất) gồm chi phí sửa chữa phần xây dựng công trình và chi phí sửa chữa phần thiết bị công trình theo quy trình bảo trì công trình xây dựng được duyệt, và trường hợp cần bổ sung, thay thế hạng mục, thiết bị công trình để việc khai thác sử dụng công trình đúng công năng và đảm bảo an toàn;

- Chi phí tư vấn phục vụ bảo trì công trình xây dựng gồm các chi phí:

+ Lập, thẩm tra (trường hợp chưa có quy trình bảo trì) hoặc điều chỉnh quy trình bảo trì công trình xây dựng;

+ Kiểm định chất lượng công trình phục vụ công tác bảo trì (nếu có);

+ Quan trắc công trình phục vụ công tác bảo trì (nếu có);

+ Kiểm tra công trình đột xuất theo yêu cầu (nếu có);

+ Đánh giá định kỳ về an toàn của công trình trong quá trình vận hành và sử dụng (nếu có);

+ Khảo sát phục vụ thiết kế sửa chữa;

+ Lập, thẩm tra thiết kế sửa chữa và dự toán chi phí bảo trì công trình;

+ Lập hồ sơ mời thầu, hồ sơ yêu cầu và đánh giá hồ sơ dự thầu, hồ sơ đề xuất để lựa chọn nhà thầu;

+ Giám sát thi công sửa chữa công trình xây dựng, giám sát sửa chữa phần thiết bị công trình;

+ Thực hiện các công việc tư vấn khác;

- Chi phí khác gồm các chi phí cần thiết khác để thực hiện quá trình bảo trì công trình xây dựng như:

+ Kiểm toán, thẩm tra phê duyệt quyết toán;

+ Bảo hiểm công trình;

+ Phí thẩm định và các chi phí liên quan khác;

- Chi phí quản lý bảo trì của chủ sở hữu hoặc người quản lý, sử dụng công trình.

Thủ Tục Pháp Luật Về Kiểm Định Chất Lượng Công Trình

Để hiểu rõ hơn về thủ tục pháp luật liên quan đến kiểm định chất lượng công trình, bạn có thể truy cập Thủ Tục Pháp Luật để tìm hiểu thêm. Thủ Tục Pháp Luật cung cấp thông tin chi tiết và hướng dẫn về các quy định kỹ thuật và thủ tục liên quan đến kiểm định chất lượng công trình.

Kết Luận

Kiểm định chất lượng công trình phục vụ công tác bảo trì là một phần quan trọng trong việc duy tu và bảo trì bất động sản. Việc thực hiện kiểm định đúng đắn giúp đảm bảo rằng công trình được duy trì và sử dụng một cách an toàn và hiệu quả. Hãy luôn tuân thủ các quy định và thực hiện kiểm định chất lượng khi cần thiết để bảo vệ và bảo tồn tài sản của bạn.