Hướng Dẫn Chi Tiết và Quy Trình Pháp Lý Thủ Tục Thừa Kế Nhà Đất

Trong bài viết này, chúng ta sẽ khám phá chi tiết về thủ tục thừa kế nhà đất, từ việc xác định quyền thừa kế đến các bước cần thiết để thực hiện quyền này theo đúng quy định của pháp luật. Bất kể bạn là người mới đối diện với việc thừa kế hay chỉ muốn hiểu rõ hơn về quy trình này, hãy cùng chúng tôi tìm hiểu về thủ tục thừa kế nhà đất và những điểm quan trọng mà bạn cần biết.

Quá trình xác định tài sản thừa kế là nhà đất theo quy định pháp luật

Xác định tài sản thừa kế là nhà đất là một phần quan trọng trong quá trình thừa kế theo quy định của Bộ luật Dân sự năm 2015. Theo quy định tại Điều 612 của Bộ luật Dân sự, di sản thừa kế bao gồm tài sản riêng của người chết và phần tài sản của người chết trong tài sản chung với người khác.

Cụ thể, phần tài sản chung của người chết trong tài sản chung với người khác có thể bao gồm các trường hợp sau:

Trường hợp 1: Nhà đất là tài sản chung của vợ chồng. Điều này áp dụng khi người chết là một trong hai thành viên của cặp vợ chồng và nhà đất được mua trong thời gian họ sống chung với nhau. Trường hợp này, nhà đất sẽ được xem xét là tài sản thừa kế và phải tuân theo quy định về thừa kế gia đình.
Trường hợp 2: Nhà đất là tài sản chung của hộ gia đình sử dụng đất. Điều này áp dụng trong trường hợp nhà đất được sử dụng chung bởi một hộ gia đình, bao gồm nhiều thành viên trong gia đình sống chung dưới một mái nhà. Trong trường hợp này, việc xác định phần thừa kế và quyền sở hữu sẽ phụ thuộc vào quy định và quan hệ gia đình cụ thể.
Trường hợp 3: Nhà đất của nhiều người cùng nhau góp tiền nhận chuyển nhượng mà không phải là thành viên trong hộ gia đình hoặc vợ chồng. Điều này áp dụng khi nhà đất thuộc sở hữu chung của một nhóm người, không phụ thuộc vào mối quan hệ gia đình. Trong trường hợp này, việc xác định quyền thừa kế và sở hữu sẽ tuân theo các thỏa thuận và quy định được thỏa thuận trước đó giữa các bên liên quan.

Để xác định rõ hơn về tình hình thừa kế nhà đất trong trường hợp cụ thể, cần tư vấn với một luật sư hoặc chuyên gia pháp lý có kinh nghiệm trong lĩnh vực này để đảm bảo tuân theo đúng quy định của pháp luật và thực hiện quy trình thừa kế một cách đúng đắn.

Chia thừa kế nhà đất khi có di chúc

Loại hình di chúc

Di chúc có thể được thể hiện qua hai hình thức chính:

Di chúc miệng: Người lập di chúc thể hiện ý chí cuối cùng trước ít nhất hai người làm chứng và ngay sau đó, người làm chứng ghi chép lại nội dung di chúc, cùng ký tên hoặc điểm chỉ. Trong vòng 5 ngày làm việc kể từ ngày di chúc được thể hiện, di chúc phải được công chứng viên hoặc cơ quan có thẩm quyền chứng thực xác nhận chữ ký hoặc điểm chỉ của người làm chứng.
Di chúc bằng văn bản: Di chúc bằng văn bản có thể có hoặc không có sự làm chứng. Nếu có làm chứng, di chúc có thể được công chứng hoặc chứng thực. Nội dung và hình thức di chúc phải tuân theo quy định của pháp luật.

Điều kiện để di chúc hợp pháp

Để di chúc được coi là hợp pháp, phải tuân theo các điều kiện sau:

Người lập di chúc phải tỏ ra minh mẫn, sáng suốt khi lập di chúc, không bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép.
Nội dung di chúc không được vi phạm quy định của luật, không trái đạo đức xã hội, và hình thức di chúc phải tuân theo quy định của luật.

Chia thừa kế theo di chúc

Người lập di chúc có quyền phân định phần di sản cho từng người thừa kế. Tuy nhiên, nội dung di chúc không thể hiện quyền hưởng di sản thừa kế hoặc có để lại di sản nhưng ít hơn 2/3 suất thừa kế theo pháp luật, phần được hưởng của mỗi người cần xác định lại.

Người thừa kế không phụ thuộc vào di chúc

Có trường hợp người thừa kế không phụ thuộc vào nội dung của di chúc. Điều kiện để được hưởng phần di sản như vậy được quy định bởi Điều 644 Bộ luật Dân sự 2015. Cụ thể:

Con chưa thành niên, cha, mẹ, vợ, chồng.
Con thành niên mà không có khả năng lao động.

Những người này vẫn được hưởng 2/3 suất của một người thừa kế theo pháp luật nếu không được người lập di chúc cho hưởng hoặc chỉ cho hưởng ít hơn 2/3 suất đó.

Chia thừa kế nhà đất theo pháp luật

Khi một người chết và không để lại di chúc hoặc di chúc không hợp pháp hoặc còn phần nhà đất chưa được chia theo di chúc, di sản sẽ được chia theo quy định của pháp luật.

Khi nào di sản chia theo pháp luật?

Theo Điều 650, Bộ luật Dân sự 2015, di sản, đặc biệt là nhà đất, sẽ được chia theo quy định của pháp luật trong các trường hợp sau đây:

Không có di chúc: Khi người chết không để lại bất kỳ di chúc nào.
Di chúc không hợp pháp: Nếu di chúc không tuân theo quy định của pháp luật hoặc vi phạm đạo đức xã hội.
Người thừa kế theo di chúc chết hoặc không tồn tại nữa: Khi những người được chỉ định làm người thừa kế theo di chúc mà họ chết trước hoặc không còn tồn tại vào thời điểm mở thừa kế.
Người thừa kế theo di chúc không có quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản: Trường hợp những người được chỉ định trong di chúc nhưng họ không có quyền hưởng di sản, từ chối nhận di sản hoặc họ chết trước hoặc cùng thời điểm với người lập di chúc.

Ngoài ra, thừa kế theo pháp luật cũng áp dụng cho các phần di sản liên quan đến nhà đất trong các trường hợp sau:

Phần di sản không được định đoạt trong di chúc: Khi di chúc không xác định rõ quyền hưởng đối với phần nhà đất.
Phần di sản có liên quan đến phần của di chúc không có hiệu lực pháp luật: Khi di chúc không thể hiện đầy đủ quyền hưởng đối với phần nhà đất.
**Phần di sản có liên quan đến người được thừa kế theo di chúc nhưng họ không có quyền hưởng di sản, từ chối nhận di sản, chết trước hoặc cùng thời điểm với người lập di chúc hoặc liên quan đến cơ quan, tổ chức được hưởng di sản theo di chúc nhưng không còn tồn tại vào thời điểm mở thừa kế.

Người được hưởng thừa kế theo pháp luật

Người được hưởng thừa kế theo quy định của pháp luật gồm hai nhóm chính:

Diện thừa kế: Đây là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, hoặc quan hệ nuôi dưỡng với người chết. Quan hệ nuôi dưỡng bao gồm con nuôi, cha nuôi, mẹ nuôi.
Hàng thừa kế: Hàng thừa kế được xác định theo thứ tự ưu tiên và bao gồm:
- Hàng thừa kế thứ nhất: Vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết.
- Hàng thừa kế thứ hai: Ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại.
- Hàng thừa kế thứ ba: Cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột; chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.

Lưu ý: Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước đó đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản (theo khoản 3 Điều 651 Bộ luật Dân sự 2015).

Cách chia di sản thừa kế theo pháp luật

Theo Điều 651 Bộ luật Dân sự 2015, những người thừa kế cùng hàng sẽ được hưởng phần di sản bằng nhau.

Thủ tục xác nhận quyền thừa kế

Theo Điều 58 của Luật Công chứng 2014, quy định về việc công chứng văn bản xác nhận quyền thừa kế, đặc biệt là trong trường hợp thừa kế là nhà đất, được thực hiện như sau:

"Người duy nhất được hưởng quyền thừa kế theo quy định của pháp luật hoặc những người cùng được hưởng quyền thừa kế theo pháp luật nhưng đã thỏa thuận không phân chia tài sản thừa kế đó có quyền yêu cầu công chứng văn bản xác nhận quyền thừa kế."

Tóm lại, việc xác nhận quyền thừa kế, đặc biệt trong trường hợp thừa kế bao gồm nhà đất, chỉ xảy ra trong hai trường hợp sau đây:

Khi có một người duy nhất được hưởng quyền thừa kế theo quy định của pháp luật.
Khi có những người cùng được hưởng quyền thừa kế theo pháp luật và đã thỏa thuận không phân chia tài sản thừa kế đó (tuy không áp dụng đối với người thừa kế theo di chúc).

Thủ tục đăng ký chuyển tên Sổ đỏ sau khi thừa kế

Trong khoảng thời gian 30 ngày tính từ ngày hoàn tất việc phân chia quyền sử dụng đất là di sản thừa kế, người sử dụng đất cần thực hiện thủ tục đăng ký biến động (đăng ký chuyển tên) trên Sổ đỏ. Việc không thực hiện thủ tục này có thể dẫn đến xử lý vi phạm hành chính.

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ đăng ký biến động (đăng ký chuyển tên Sổ đỏ)

Theo khoản 2 của Điều 7 trong Thông tư 33/2017/TT-BTNMT, hồ sơ cần được nộp khi thực hiện thủ tục thừa kế quyền sử dụng đất bao gồm:

Đơn đăng ký biến động đất đai và tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK.
Các văn bản liên quan đến thừa kế nhà đất theo quy định (như di chúc, văn bản thỏa thuận chia di sản, văn bản từ chối thừa kế, hoặc bản án nếu có tranh chấp, v.v.).

Trong trường hợp người thừa kế quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là người duy nhất, họ cần nộp đơn đề nghị để đăng ký chuyển tên quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của người thừa kế.

Bản gốc của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp.

Bước 2: Nộp hồ sơ

Cách 1: Hộ gia đình hoặc cá nhân nộp tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có nhà đất.

Cách 2: Nếu không thể nộp tại UBND xã, phường, thị trấn, có hai cách thức khác:

Nếu địa phương đã thiết lập bộ phận một cửa, bạn có thể nộp hồ sơ và nhận kết quả tại bộ phận một cửa.
Trường hợp địa phương chưa thành lập bộ phận một cửa, hộ gia đình hoặc cá nhân cần nộp hồ sơ trực tiếp tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, hoặc thành phố thuộc trung ương nơi có nhà đất. Đối với các địa phương chưa thành lập Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai, bạn cần nộp tại Chi nhánh văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.

Bước 3: Xử lý yêu cầu

Thời gian xử lý: Không vượt quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, hoặc không vượt quá 20 ngày đối với các xã ở vùng miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, và các vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.

Thời gian trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.

Câu hỏi liên quan

Câu hỏi 1: "Thủ tục thừa kế nhà đất là gì?"

Trả lời 1: Thủ tục thừa kế nhà đất là quy trình pháp lý để chuyển quyền sử dụng đất và sở hữu tài sản gắn liền với đất từ người chết sang người thừa kế sau khi người chết không còn.

Câu hỏi 2: "Ai được thừa kế nhà đất theo pháp luật?"

Trả lời 2: Người được thừa kế nhà đất theo pháp luật bao gồm những người trong diện thừa kế và hàng thừa kế như vợ, chồng, con, cha, mẹ, ông bà nội, ngoại, anh, chị, em ruột, và nhiều người khác theo quy định của pháp luật.

Câu hỏi 3: "Quy trình thừa kế nhà đất bắt đầu từ đâu?"

Trả lời 3: Quy trình thừa kế nhà đất thường bắt đầu bằng việc xác định di sản thừa kế và kiểm tra nếu có di chúc. Sau đó, người thừa kế cần chuẩn bị hồ sơ và nộp đơn đăng ký thừa kế tại cơ quan có thẩm quyền.

Câu hỏi 4: "Di chúc có tác động đến thủ tục thừa kế nhà đất không?"

Trả lời 4: Di chúc có tác động lớn đến thủ tục thừa kế nhà đất. Nếu người chết để lại di chúc, nội dung di chúc sẽ quyết định việc chia di sản. Tuy nhiên, di chúc phải hợp pháp và không vi phạm quy định của pháp luật.

Câu hỏi 5: "Thủ tục thừa kế nhà đất có yêu cầu phải công chứng không?"

Trả lời 5: Thủ tục thừa kế nhà đất có yêu cầu công chứng đối với một số văn bản như di chúc bằng văn bản, thỏa thuận phân chia di sản, hoặc các tài liệu quan trọng khác. Công chứng giúp đảm bảo tính hợp pháp và xác thực của các văn bản liên quan đến thừa kế.

Câu hỏi 6: "Thời gian xử lý thủ tục thừa kế nhà đất là bao lâu?"

Trả lời 6: Thời gian xử lý thủ tục thừa kế nhà đất thường phụ thuộc vào quy định của pháp luật và cơ quan có thẩm quyền. Tuy nhiên, thời gian này thường kéo dài từ vài tuần đến vài tháng, tùy theo độ phức tạp của vụ thừa kế và quy định địa phương.

Nguyễn Trung Dũng

586 ngày trước

Theo dõi

Hướng Dẫn Chi Tiết và Quy Trình Pháp Lý Thủ Tục Thừa Kế Nhà Đất

Khi một người thân yêu qua đời, việc thừa kế tài sản của họ, đặc biệt là nhà đất, là một quá trình phức tạp và cần sự chú ý đến nhiều khía cạnh pháp lý. Thừa kế nhà đất không chỉ liên quan đến việc chuyển nhượng tài sản mà còn liên quan đến quyền sở hữu, di sản gia đình và các quy định pháp luật về bất động sản.Trong bài viết này, chúng ta sẽ khám phá chi tiết về thủ tục thừa kế nhà đất, từ việc xác định quyền thừa kế đến các bước cần thiết để thực hiện quyền này theo đúng quy định của pháp luật. Bất kể bạn là người mới đối diện với việc thừa kế hay chỉ muốn hiểu rõ hơn về quy trình này, hãy cùng chúng tôi tìm hiểu về thủ tục thừa kế nhà đất và những điểm quan trọng mà bạn cần biết.Quá trình xác định tài sản thừa kế là nhà đất theo quy định pháp luậtXác định tài sản thừa kế là nhà đất là một phần quan trọng trong quá trình thừa kế theo quy định của Bộ luật Dân sự năm 2015. Theo quy định tại Điều 612 của Bộ luật Dân sự, di sản thừa kế bao gồm tài sản riêng của người chết và phần tài sản của người chết trong tài sản chung với người khác.Cụ thể, phần tài sản chung của người chết trong tài sản chung với người khác có thể bao gồm các trường hợp sau:Trường hợp 1: Nhà đất là tài sản chung của vợ chồng. Điều này áp dụng khi người chết là một trong hai thành viên của cặp vợ chồng và nhà đất được mua trong thời gian họ sống chung với nhau. Trường hợp này, nhà đất sẽ được xem xét là tài sản thừa kế và phải tuân theo quy định về thừa kế gia đình.Trường hợp 2: Nhà đất là tài sản chung của hộ gia đình sử dụng đất. Điều này áp dụng trong trường hợp nhà đất được sử dụng chung bởi một hộ gia đình, bao gồm nhiều thành viên trong gia đình sống chung dưới một mái nhà. Trong trường hợp này, việc xác định phần thừa kế và quyền sở hữu sẽ phụ thuộc vào quy định và quan hệ gia đình cụ thể.Trường hợp 3: Nhà đất của nhiều người cùng nhau góp tiền nhận chuyển nhượng mà không phải là thành viên trong hộ gia đình hoặc vợ chồng. Điều này áp dụng khi nhà đất thuộc sở hữu chung của một nhóm người, không phụ thuộc vào mối quan hệ gia đình. Trong trường hợp này, việc xác định quyền thừa kế và sở hữu sẽ tuân theo các thỏa thuận và quy định được thỏa thuận trước đó giữa các bên liên quan.Để xác định rõ hơn về tình hình thừa kế nhà đất trong trường hợp cụ thể, cần tư vấn với một luật sư hoặc chuyên gia pháp lý có kinh nghiệm trong lĩnh vực này để đảm bảo tuân theo đúng quy định của pháp luật và thực hiện quy trình thừa kế một cách đúng đắn.Chia thừa kế nhà đất khi có di chúcLoại hình di chúcDi chúc có thể được thể hiện qua hai hình thức chính:Di chúc miệng: Người lập di chúc thể hiện ý chí cuối cùng trước ít nhất hai người làm chứng và ngay sau đó, người làm chứng ghi chép lại nội dung di chúc, cùng ký tên hoặc điểm chỉ. Trong vòng 5 ngày làm việc kể từ ngày di chúc được thể hiện, di chúc phải được công chứng viên hoặc cơ quan có thẩm quyền chứng thực xác nhận chữ ký hoặc điểm chỉ của người làm chứng.Di chúc bằng văn bản: Di chúc bằng văn bản có thể có hoặc không có sự làm chứng. Nếu có làm chứng, di chúc có thể được công chứng hoặc chứng thực. Nội dung và hình thức di chúc phải tuân theo quy định của pháp luật.Điều kiện để di chúc hợp phápĐể di chúc được coi là hợp pháp, phải tuân theo các điều kiện sau:Người lập di chúc phải tỏ ra minh mẫn, sáng suốt khi lập di chúc, không bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép.Nội dung di chúc không được vi phạm quy định của luật, không trái đạo đức xã hội, và hình thức di chúc phải tuân theo quy định của luật.Chia thừa kế theo di chúcNgười lập di chúc có quyền phân định phần di sản cho từng người thừa kế. Tuy nhiên, nội dung di chúc không thể hiện quyền hưởng di sản thừa kế hoặc có để lại di sản nhưng ít hơn 2/3 suất thừa kế theo pháp luật, phần được hưởng của mỗi người cần xác định lại.Người thừa kế không phụ thuộc vào di chúcCó trường hợp người thừa kế không phụ thuộc vào nội dung của di chúc. Điều kiện để được hưởng phần di sản như vậy được quy định bởi Điều 644 Bộ luật Dân sự 2015. Cụ thể:Con chưa thành niên, cha, mẹ, vợ, chồng.Con thành niên mà không có khả năng lao động.Những người này vẫn được hưởng 2/3 suất của một người thừa kế theo pháp luật nếu không được người lập di chúc cho hưởng hoặc chỉ cho hưởng ít hơn 2/3 suất đó.Chia thừa kế nhà đất theo pháp luậtKhi một người chết và không để lại di chúc hoặc di chúc không hợp pháp hoặc còn phần nhà đất chưa được chia theo di chúc, di sản sẽ được chia theo quy định của pháp luật.Khi nào di sản chia theo pháp luật?Theo Điều 650, Bộ luật Dân sự 2015, di sản, đặc biệt là nhà đất, sẽ được chia theo quy định của pháp luật trong các trường hợp sau đây:Không có di chúc: Khi người chết không để lại bất kỳ di chúc nào.Di chúc không hợp pháp: Nếu di chúc không tuân theo quy định của pháp luật hoặc vi phạm đạo đức xã hội.Người thừa kế theo di chúc chết hoặc không tồn tại nữa: Khi những người được chỉ định làm người thừa kế theo di chúc mà họ chết trước hoặc không còn tồn tại vào thời điểm mở thừa kế.Người thừa kế theo di chúc không có quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản: Trường hợp những người được chỉ định trong di chúc nhưng họ không có quyền hưởng di sản, từ chối nhận di sản hoặc họ chết trước hoặc cùng thời điểm với người lập di chúc.Ngoài ra, thừa kế theo pháp luật cũng áp dụng cho các phần di sản liên quan đến nhà đất trong các trường hợp sau:Phần di sản không được định đoạt trong di chúc: Khi di chúc không xác định rõ quyền hưởng đối với phần nhà đất.Phần di sản có liên quan đến phần của di chúc không có hiệu lực pháp luật: Khi di chúc không thể hiện đầy đủ quyền hưởng đối với phần nhà đất.**Phần di sản có liên quan đến người được thừa kế theo di chúc nhưng họ không có quyền hưởng di sản, từ chối nhận di sản, chết trước hoặc cùng thời điểm với người lập di chúc hoặc liên quan đến cơ quan, tổ chức được hưởng di sản theo di chúc nhưng không còn tồn tại vào thời điểm mở thừa kế.Người được hưởng thừa kế theo pháp luậtNgười được hưởng thừa kế theo quy định của pháp luật gồm hai nhóm chính:Diện thừa kế: Đây là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, hoặc quan hệ nuôi dưỡng với người chết. Quan hệ nuôi dưỡng bao gồm con nuôi, cha nuôi, mẹ nuôi.Hàng thừa kế: Hàng thừa kế được xác định theo thứ tự ưu tiên và bao gồm:Hàng thừa kế thứ nhất: Vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết.Hàng thừa kế thứ hai: Ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại.Hàng thừa kế thứ ba: Cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột; chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.Lưu ý: Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước đó đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản (theo khoản 3 Điều 651 Bộ luật Dân sự 2015).Cách chia di sản thừa kế theo pháp luậtTheo Điều 651 Bộ luật Dân sự 2015, những người thừa kế cùng hàng sẽ được hưởng phần di sản bằng nhau.Thủ tục xác nhận quyền thừa kếTheo Điều 58 của Luật Công chứng 2014, quy định về việc công chứng văn bản xác nhận quyền thừa kế, đặc biệt là trong trường hợp thừa kế là nhà đất, được thực hiện như sau:"Người duy nhất được hưởng quyền thừa kế theo quy định của pháp luật hoặc những người cùng được hưởng quyền thừa kế theo pháp luật nhưng đã thỏa thuận không phân chia tài sản thừa kế đó có quyền yêu cầu công chứng văn bản xác nhận quyền thừa kế."Tóm lại, việc xác nhận quyền thừa kế, đặc biệt trong trường hợp thừa kế bao gồm nhà đất, chỉ xảy ra trong hai trường hợp sau đây:Khi có một người duy nhất được hưởng quyền thừa kế theo quy định của pháp luật.Khi có những người cùng được hưởng quyền thừa kế theo pháp luật và đã thỏa thuận không phân chia tài sản thừa kế đó (tuy không áp dụng đối với người thừa kế theo di chúc).Thủ tục đăng ký chuyển tên Sổ đỏ sau khi thừa kếTrong khoảng thời gian 30 ngày tính từ ngày hoàn tất việc phân chia quyền sử dụng đất là di sản thừa kế, người sử dụng đất cần thực hiện thủ tục đăng ký biến động (đăng ký chuyển tên) trên Sổ đỏ. Việc không thực hiện thủ tục này có thể dẫn đến xử lý vi phạm hành chính.Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ đăng ký biến động (đăng ký chuyển tên Sổ đỏ)Theo khoản 2 của Điều 7 trong Thông tư 33/2017/TT-BTNMT, hồ sơ cần được nộp khi thực hiện thủ tục thừa kế quyền sử dụng đất bao gồm:Đơn đăng ký biến động đất đai và tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK.Các văn bản liên quan đến thừa kế nhà đất theo quy định (như di chúc, văn bản thỏa thuận chia di sản, văn bản từ chối thừa kế, hoặc bản án nếu có tranh chấp, v.v.).Trong trường hợp người thừa kế quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là người duy nhất, họ cần nộp đơn đề nghị để đăng ký chuyển tên quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của người thừa kế.Bản gốc của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp.Bước 2: Nộp hồ sơCách 1: Hộ gia đình hoặc cá nhân nộp tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có nhà đất.Cách 2: Nếu không thể nộp tại UBND xã, phường, thị trấn, có hai cách thức khác:Nếu địa phương đã thiết lập bộ phận một cửa, bạn có thể nộp hồ sơ và nhận kết quả tại bộ phận một cửa.Trường hợp địa phương chưa thành lập bộ phận một cửa, hộ gia đình hoặc cá nhân cần nộp hồ sơ trực tiếp tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, hoặc thành phố thuộc trung ương nơi có nhà đất. Đối với các địa phương chưa thành lập Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai, bạn cần nộp tại Chi nhánh văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.Bước 3: Xử lý yêu cầuThời gian xử lý: Không vượt quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, hoặc không vượt quá 20 ngày đối với các xã ở vùng miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, và các vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.Thời gian trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.Câu hỏi liên quanCâu hỏi 1: "Thủ tục thừa kế nhà đất là gì?" Trả lời 1: Thủ tục thừa kế nhà đất là quy trình pháp lý để chuyển quyền sử dụng đất và sở hữu tài sản gắn liền với đất từ người chết sang người thừa kế sau khi người chết không còn.Câu hỏi 2: "Ai được thừa kế nhà đất theo pháp luật?" Trả lời 2: Người được thừa kế nhà đất theo pháp luật bao gồm những người trong diện thừa kế và hàng thừa kế như vợ, chồng, con, cha, mẹ, ông bà nội, ngoại, anh, chị, em ruột, và nhiều người khác theo quy định của pháp luật.Câu hỏi 3: "Quy trình thừa kế nhà đất bắt đầu từ đâu?" Trả lời 3: Quy trình thừa kế nhà đất thường bắt đầu bằng việc xác định di sản thừa kế và kiểm tra nếu có di chúc. Sau đó, người thừa kế cần chuẩn bị hồ sơ và nộp đơn đăng ký thừa kế tại cơ quan có thẩm quyền.Câu hỏi 4: "Di chúc có tác động đến thủ tục thừa kế nhà đất không?" Trả lời 4: Di chúc có tác động lớn đến thủ tục thừa kế nhà đất. Nếu người chết để lại di chúc, nội dung di chúc sẽ quyết định việc chia di sản. Tuy nhiên, di chúc phải hợp pháp và không vi phạm quy định của pháp luật.Câu hỏi 5: "Thủ tục thừa kế nhà đất có yêu cầu phải công chứng không?" Trả lời 5: Thủ tục thừa kế nhà đất có yêu cầu công chứng đối với một số văn bản như di chúc bằng văn bản, thỏa thuận phân chia di sản, hoặc các tài liệu quan trọng khác. Công chứng giúp đảm bảo tính hợp pháp và xác thực của các văn bản liên quan đến thừa kế.Câu hỏi 6: "Thời gian xử lý thủ tục thừa kế nhà đất là bao lâu?" Trả lời 6: Thời gian xử lý thủ tục thừa kế nhà đất thường phụ thuộc vào quy định của pháp luật và cơ quan có thẩm quyền. Tuy nhiên, thời gian này thường kéo dài từ vài tuần đến vài tháng, tùy theo độ phức tạp của vụ thừa kế và quy định địa phương.

Comment