Thủ tục sang tên sổ hồng cho con

1. Điều kiện sang tên sổ hồng cho con Điều kiện sang tên sổ hồng cho con theo quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013 bao gồm các điều kiện để thực hiện các quyền như chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, và góp vốn bằng quyền sử dụng đất: ““Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;b) Đất không có tranh chấp;c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;d) Trong thời hạn sử dụng đất.2. Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.”– Có giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;– Đất không có tranh chấp;– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;– Trong thời hạn sử dụng đất2. Hồ sơ sang tên sổ hồng cho conĐể chuẩn bị hồ sơ sang tên sổ hồng cho con, người sử dụng đất cần làm đơn đăng ký biến động đất đai và tài sản gắn liền với đất. Hồ sơ bao gồm các loại giấy tờ sau đây:- Đơn đăng ký biến động đất đai và tài sản gắn liền với đất, theo Mẫu số 09/ĐK (ban hành kèm theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT).- Hợp đồng chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.- Bản gốc của Giấy chứng nhận đã cấp.- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo Mẫu 03/BĐS-TNCN (ban hành kèm theo Thông tư 92/2015/TT-BTC). Lưu ý rằng Mẫu này áp dụng cho trường hợp người chuyển nhượng là hộ gia đình hoặc cá nhân. Trong trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân, cần có các giấy tờ chứng minh điều này.- Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ nhà và đất theo Mẫu số 01 (ban hành kèm theo Nghị định 140/2016/NĐ-CP).- Bản sao hợp lệ của các giấy tờ chứng minh tài sản (hoặc chủ tài sản) nếu áp dụng miễn lệ phí trước bạ.3. Thủ tục sang tên sổ hồng cho conThủ tục sang tên sổ hồng cho con gồm có 05 bước như sau: - Bước 1: Công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà- Bước 2: Nộp hồ sơ sang tên quyền sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký đất đai quận, huyện.- Bước 3: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ- Bước 4: Nộp giấy nộp tiền thuế trước bạ cho văn phòng đăng ký đất đai quận, huyện.- Bước 5: Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà mới.Thời gian thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ cho con theo quy định là 30 ngày, tuy nhiên trên thực tế nhiều địa phương thủ tục trên bị kéo dài với lý do chủ yếu là chậm nhận được thông báo thuế từ cơ quan thuế.4. Một số câu hỏi liên quan 1. Sang tên sổ đỏ cho con hết bao nhiêu tiềnTrả lời: Dựa trên các quy định của Nghị định 10/2022/NĐ-CP, Thông tư 85/2019/TT-BTC, Luật Phí và lệ phí 2015, Thông tư 257/2016/TT-BTC, Thông tư 111/2013/TT-BTC, quá trình sang tên Sổ đỏ sẽ phải nộp các khoản phí và lệ phí sau:- Lệ phí trước bạ: Mức thu lệ phí trước bạ cho nhà và đất hiện nay là 0,5%.- Phí thẩm định hồ sơ:-  Lệ phí cấp Sổ đỏ- Phí công chứng, chứng thực2. Thời hạn thực hiện thủ tục sang tên sổ hồng cho con mất bao lâu?Trả lời: Sau khi công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng hoặc tặng cho, bạn phải đăng ký biến động (sang tên Sổ đỏ) trong vòng 30 ngày kể từ ngày thực hiện chuyển nhượng hoặc tặng cho. 3. Bố mẹ sang tên sổ đỏ cho con có mất phí không?Trả lời: Bố mẹ sang tên sổ đỏ cho con có mất các chị phí như: phí công chứng, lệ phí trước bạ, các loại phí, chi phí theo quy định của pháp luật.4. Sang tên sổ đỏ cho con: nên tặng cho hay để thừa kếTrả lời: Việc sang tên sổ đỏ cho con: nên tặng hay để thừa kế sẽ phụ thuộc vào ý chí của bố mẹ là những người chủ sở hữu phần đất và tài sản gắn liền đất đó. Khi thực hiện tặng cho hay thừa kế thì vẫn đều phải thực hiện theo quy định của pháp luật