timeline_post_file64e959bdb9c15-thur---2023-08-26T084534.879.png

QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT VỀ ỦY QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

1.Uỷ quyền sử dụng đất là gì?

Uỷ quyền sử dụng đất là quá trình mà người chủ đất ủy thác quyền sử dụng đất của mình cho người khác hoặc các tổ chức. Điều này thường xảy ra khi chủ đất không có khả năng hoặc thời gian để thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan đến đất đai của mình. Trong tình huống này, họ có thể ủy quyền cho người thân hoặc bạn bè thực hiện các công việc như mua bán đất hoặc các tài sản gắn liền với đất đai.

2.Quyền và nghĩa vụ của người nhận ủy quyền sử dụng đất

Dựa trên Bộ luật dân sự 2015, quyền và nghĩa vụ của người nhận uỷ quyền sử dụng đất được định rõ như sau:

Quyền của người nhận uỷ quyền

Đòi hỏi người uỷ quyền phải cung cấp các thông tin, tài liệu và phương tiện cần thiết để tiến hành các công việc theo uỷ quyền.

Có quyền được hoàn trả các chi phí phát sinh trong quá trình thực hiện công việc uỷ quyền, và nhận phí dịch vụ nếu có sự thỏa thuận trước đó.

Có thể uỷ quyền tiếp cho người khác trong các trường hợp:

a) Được sự đồng tình từ phía người uỷ quyền.

b) Trong trường hợp bất khả kháng, việc không uỷ quyền lại sẽ cản trở việc đạt được mục tiêu giao dịch dân sự vì lợi ích của người uỷ quyền.

Việc uỷ quyền tiếp này không được vượt ra ngoài phạm vi của quyền uỷ quyền ban đầu, và cần phải tuân theo cùng một hình thức uỷ quyền.

Nghĩa vụ của người nhận uỷ quyền

Phải thực hiện các nhiệm vụ được uỷ quyền và thông báo về tiến trình công việc cho người uỷ quyền.

Thông báo cho bên thứ ba về các chi tiết liên quan đến uỷ quyền, như thời hạn và phạm vi, cũng như bất kỳ sửa đổi nào của nó.

Phải bảo quản và giữ gìn các tài liệu và phương tiện được cung cấp để thực hiện uỷ quyền.

Cần giữ kín các thông tin mà họ có được trong quá trình thực hiện nhiệm vụ uỷ quyền.

Trả lại tài sản và lợi ích thu được từ việc thực hiện uỷ quyền cho người uỷ quyền, theo quy định của pháp luật hoặc thỏa thuận.

Phải bồi thường thiệt hại nếu vi phạm các nghĩa vụ được quy định.

3. Quy định pháp luật về ủy quyền sử dụng đất

Theo Bộ luật dân sự 2015, việc ủy quyền sử dụng đất được quy định cụ thể:

Đại Diện Theo Ủy Quyền:

Theo Điều 138, cả cá nhân và pháp nhân đều có thể ủy quyền cho cá nhân hoặc pháp nhân khác để thực hiện các giao dịch dân sự. Ví dụ, anh Hùng có thể ủy quyền cho mẹ mình quản lý và sử dụng đất của anh.

Nội Dung Ủy Quyền:

Trường hợp ủy quyền cho quản lý và sử dụng đất: Anh Hùng chỉ có quyền quản lý và sử dụng đất, trong khi mẹ anh vẫn giữ quyền quyết định về tài sản của mình qua việc lập di chúc.

Trường hợp ủy quyền cho việc định đoạt đất: Anh Hùng có thể thực hiện các thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác. Sau khi thủ tục hoàn tất, mẹ anh sẽ mất quyền quyết định về tài sản này và không thể định đoạt nó trong di chúc.

Thời Hạn và Chấm Dứt Ủy Quyền:

Theo Điều 563, thời hạn của việc ủy quyền được quyết định thông qua thỏa thuận giữa các bên hoặc do pháp luật quy định. Trong trường hợp không có thỏa thuận hoặc pháp luật không quy định, hợp đồng ủy quyền sẽ có hiệu lực trong vòng một năm, kể từ ngày uỷ quyền được xác lập.

Theo Điểm đ của khoản 3 Điều 140, ủy quyền sẽ chấm dứt khi người được đại diện hoặc người đại diện qua đời.

4. Được ủy quyền sử dụng đất có bán đất hay không?

Việc có thể bán đất hay không đối với người được ủy quyền phụ thuộc vào các điều kiện và phạm vi được giao trong văn bản ủy quyền, cụ thể:

Phạm Vi Ủy Quyền:

Theo Điều 141 của Bộ luật dân sự 2015, người đại diện theo ủy quyền chỉ được thực hiện các công việc trong phạm vi mà người ủy quyền đã giao. Phạm vi này có thể được xác định thông qua các nguồn như:

Quyết định từ cơ quan có thẩm quyền
Điều lệ của pháp nhân
Nội dung văn bản ủy quyền
Các quy định khác của pháp luật

Giao Dịch Vượt Quá Phạm Vi Ủy Quyền:

Nếu người được ủy quyền thực hiện các giao dịch mà vượt quá phạm vi ủy quyền, giao dịch này sẽ bị coi là vô hiệu theo Điều 143 của Bộ luật dân sự 2015.

Trường hợp người được ủy quyền thực hiện giao dịch vượt quá phạm vi, nghĩa vụ đối với giao dịch đó sẽ do chính người đại diện phải chịu, ngoại trừ trường hợp người giao dịch biết hoặc phải biết về việc vượt quá phạm vi.

Trách Nhiệm và Bồi Thường:

Người giao dịch có quyền yêu cầu chấm dứt hoặc hủy bỏ giao dịch và bồi thường thiệt hại nếu người đại diện vượt quá phạm vi ủy quyền.

Trong trường hợp cả hai bên cố ý thực hiện giao dịch vượt quá phạm vi ủy quyền và gây thiệt hại cho người được đại diện, cả hai sẽ phải chịu trách nhiệm liên đới bồi thường thiệt hại.

Như vậy, việc người được ủy quyền có quyền bán đất hay không tùy thuộc vào các điều kiện và phạm vi được quy định trong văn bản ủy quyền và theo pháp luật hiện hành.

Kết luận:

Qua bài viết, hy vọng bạn đã có cái nhìn tổng quan về các quy định pháp luật và thủ tục liên quan đến việc ủy quyền sử dụng đất tại Việt Nam. Để tuân thủ pháp luật một cách chặt chẽ và minh bạch, việc tham khảo và tìm hiểu kỹ càng các quy định là điều vô cùng quan trọng. Nếu bạn cần thêm thông tin và hướng dẫn chi tiết, đừng ngần ngại truy cập Thủ tục pháp luật để có cái nhìn đầy đủ và chính xác nhất. Hãy nhớ rằng việc tuân thủ pháp luật không chỉ giúp bạn tránh được các rủi ro và phạt, mà còn giúp xây dựng một cộng đồng pháp lý lành mạnh và công bằng.

Nguyễn Thị Ngọc Lan

488 ngày trước

Theo dõi

QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT VỀ ỦY QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Chủ đề về quy định pháp luật liên quan đến việc ủy quyền sử dụng đất đang ngày càng trở nên quan trọng trong bối cảnh tài sản đất đai không chỉ có giá trị kinh tế mà còn liên quan đến nhiều quyền lợi và nghĩa vụ pháp lý. Hiểu rõ và tuân thủ những quy định này không chỉ giúp cá nhân và tổ chức sử dụng đất đai một cách hiệu quả, mà còn đảm bảo rằng họ tuân theo pháp luật và tránh được các rủi ro pháp lý. Trong bài viết này, chúng ta sẽ đi sâu vào việc tìm hiểu các quy định pháp luật đặc biệt là các Thủ tục pháp luật liên quan đến việc ủy quyền sử dụng đất.1.Uỷ quyền sử dụng đất là gì?Uỷ quyền sử dụng đất là quá trình mà người chủ đất ủy thác quyền sử dụng đất của mình cho người khác hoặc các tổ chức. Điều này thường xảy ra khi chủ đất không có khả năng hoặc thời gian để thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan đến đất đai của mình. Trong tình huống này, họ có thể ủy quyền cho người thân hoặc bạn bè thực hiện các công việc như mua bán đất hoặc các tài sản gắn liền với đất đai.2.Quyền và nghĩa vụ của người nhận ủy quyền sử dụng đấtDựa trên Bộ luật dân sự 2015, quyền và nghĩa vụ của người nhận uỷ quyền sử dụng đất được định rõ như sau:Quyền của người nhận uỷ quyềnĐòi hỏi người uỷ quyền phải cung cấp các thông tin, tài liệu và phương tiện cần thiết để tiến hành các công việc theo uỷ quyền.Có quyền được hoàn trả các chi phí phát sinh trong quá trình thực hiện công việc uỷ quyền, và nhận phí dịch vụ nếu có sự thỏa thuận trước đó.Có thể uỷ quyền tiếp cho người khác trong các trường hợp:a) Được sự đồng tình từ phía người uỷ quyền.b) Trong trường hợp bất khả kháng, việc không uỷ quyền lại sẽ cản trở việc đạt được mục tiêu giao dịch dân sự vì lợi ích của người uỷ quyền.Việc uỷ quyền tiếp này không được vượt ra ngoài phạm vi của quyền uỷ quyền ban đầu, và cần phải tuân theo cùng một hình thức uỷ quyền.Nghĩa vụ của người nhận uỷ quyềnPhải thực hiện các nhiệm vụ được uỷ quyền và thông báo về tiến trình công việc cho người uỷ quyền.Thông báo cho bên thứ ba về các chi tiết liên quan đến uỷ quyền, như thời hạn và phạm vi, cũng như bất kỳ sửa đổi nào của nó.Phải bảo quản và giữ gìn các tài liệu và phương tiện được cung cấp để thực hiện uỷ quyền.Cần giữ kín các thông tin mà họ có được trong quá trình thực hiện nhiệm vụ uỷ quyền.Trả lại tài sản và lợi ích thu được từ việc thực hiện uỷ quyền cho người uỷ quyền, theo quy định của pháp luật hoặc thỏa thuận.Phải bồi thường thiệt hại nếu vi phạm các nghĩa vụ được quy định.3. Quy định pháp luật về ủy quyền sử dụng đấtTheo Bộ luật dân sự 2015, việc ủy quyền sử dụng đất được quy định cụ thể:Đại Diện Theo Ủy Quyền:Theo Điều 138, cả cá nhân và pháp nhân đều có thể ủy quyền cho cá nhân hoặc pháp nhân khác để thực hiện các giao dịch dân sự. Ví dụ, anh Hùng có thể ủy quyền cho mẹ mình quản lý và sử dụng đất của anh.Nội Dung Ủy Quyền:Trường hợp ủy quyền cho quản lý và sử dụng đất: Anh Hùng chỉ có quyền quản lý và sử dụng đất, trong khi mẹ anh vẫn giữ quyền quyết định về tài sản của mình qua việc lập di chúc.Trường hợp ủy quyền cho việc định đoạt đất: Anh Hùng có thể thực hiện các thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác. Sau khi thủ tục hoàn tất, mẹ anh sẽ mất quyền quyết định về tài sản này và không thể định đoạt nó trong di chúc.Thời Hạn và Chấm Dứt Ủy Quyền:Theo Điều 563, thời hạn của việc ủy quyền được quyết định thông qua thỏa thuận giữa các bên hoặc do pháp luật quy định. Trong trường hợp không có thỏa thuận hoặc pháp luật không quy định, hợp đồng ủy quyền sẽ có hiệu lực trong vòng một năm, kể từ ngày uỷ quyền được xác lập.Theo Điểm đ của khoản 3 Điều 140, ủy quyền sẽ chấm dứt khi người được đại diện hoặc người đại diện qua đời.4. Được ủy quyền sử dụng đất có bán đất hay không?Việc có thể bán đất hay không đối với người được ủy quyền phụ thuộc vào các điều kiện và phạm vi được giao trong văn bản ủy quyền, cụ thể:Phạm Vi Ủy Quyền:Theo Điều 141 của Bộ luật dân sự 2015, người đại diện theo ủy quyền chỉ được thực hiện các công việc trong phạm vi mà người ủy quyền đã giao. Phạm vi này có thể được xác định thông qua các nguồn như:Quyết định từ cơ quan có thẩm quyềnĐiều lệ của pháp nhânNội dung văn bản ủy quyềnCác quy định khác của pháp luậtGiao Dịch Vượt Quá Phạm Vi Ủy Quyền:Nếu người được ủy quyền thực hiện các giao dịch mà vượt quá phạm vi ủy quyền, giao dịch này sẽ bị coi là vô hiệu theo Điều 143 của Bộ luật dân sự 2015.Trường hợp người được ủy quyền thực hiện giao dịch vượt quá phạm vi, nghĩa vụ đối với giao dịch đó sẽ do chính người đại diện phải chịu, ngoại trừ trường hợp người giao dịch biết hoặc phải biết về việc vượt quá phạm vi.Trách Nhiệm và Bồi Thường:Người giao dịch có quyền yêu cầu chấm dứt hoặc hủy bỏ giao dịch và bồi thường thiệt hại nếu người đại diện vượt quá phạm vi ủy quyền.Trong trường hợp cả hai bên cố ý thực hiện giao dịch vượt quá phạm vi ủy quyền và gây thiệt hại cho người được đại diện, cả hai sẽ phải chịu trách nhiệm liên đới bồi thường thiệt hại.Như vậy, việc người được ủy quyền có quyền bán đất hay không tùy thuộc vào các điều kiện và phạm vi được quy định trong văn bản ủy quyền và theo pháp luật hiện hành.Kết luận:Qua bài viết, hy vọng bạn đã có cái nhìn tổng quan về các quy định pháp luật và thủ tục liên quan đến việc ủy quyền sử dụng đất tại Việt Nam. Để tuân thủ pháp luật một cách chặt chẽ và minh bạch, việc tham khảo và tìm hiểu kỹ càng các quy định là điều vô cùng quan trọng. Nếu bạn cần thêm thông tin và hướng dẫn chi tiết, đừng ngần ngại truy cập Thủ tục pháp luật để có cái nhìn đầy đủ và chính xác nhất. Hãy nhớ rằng việc tuân thủ pháp luật không chỉ giúp bạn tránh được các rủi ro và phạt, mà còn giúp xây dựng một cộng đồng pháp lý lành mạnh và công bằng.

Comment