ĐẤT GIAO KHOÁN LÀ GÌ? CÓ ĐƯỢC CHUYỂN NHƯỢNG ĐẤT GIAO KHOÁN KHÔNG?

Việc chuyển nhượng đất luôn là một vấn đề phức tạp và đầy quy định từ phía pháp luật. Trong trường hợp của đất giao khoán, nhiều người thường tự hỏi liệu có khả năng chuyển nhượng đất này hay không. Để trả lời câu hỏi này, chúng ta cần phải hiểu rõ các quy định của Thủ tục pháp luật liên quan đến quyền sử dụng đất.1.Đất giao khoán là gì?Đất giao khoán không có khái niệm cụ thể trong pháp luật và văn bản hướng dẫn liên quan đến đất đai hiện hành. Tuy nhiên, dựa trên Luật Đất đai 2013 và thực tế, đất giao khoán là loại đất mà người chủ sở hữu đồng ý giao cho bên khác để quản lý và khai thác theo các điều khoản đã thoả thuận trong Hợp đồng giao khoán.Trong hợp đồng này, bên nhận khoán phải tuân thủ quy định về quản lý, sử dụng và khai thác đất, theo đúng nội dung các bên đã thỏa thuận.Các tổ chức có thẩm quyền giao khoán đất bao gồm Ban quản lý rừng đặc dụng, Ban quản lý rừng phòng hộ, và các công ty nông, lâm nghiệp. Ngược lại, bên nhận khoán theo quy định của Luật Cư trú 2020 và Luật Đất đai 2013 là các hộ gia đình hoặc cá nhân đang hợp pháp cư trú tại địa phương có đất giao khoán.Nói chung, đất giao khoán là đất được quản lý bởi các tổ chức như ban quản lý rừng hoặc các công ty nông, lâm nghiệp và được giao cho cá nhân, hộ gia đình trong khu vực để thực hiện các hoạt động quản lý, khai thác và bảo vệ đất.2. Đất giao khoán có được cấp sổ đỏ không?Theo Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, có một số trường hợp không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (thường gọi là sổ đỏ). Trong số đó, người nhận khoán đất từ các nông trường, lâm trường hoặc các ban quản lý rừng đặc dụng và rừng phòng hộ cũng nằm trong danh sách này.Điều 9 của Nghị định này đã liệt kê những trường hợp đó.Trong số các trường hợp không được cấp sổ đỏ, có người nhận khoán đất từ các nông trường, lâm trường, và các ban quản lý rừng đặc dụng hoặc rừng phòng hộ. Điều này có nghĩa là, nếu nhận khoán đất từ các nguồn này, sẽ không có quyền đăng ký để nhận sổ đỏ theo pháp luật hiện hành.Căn cứ này phù hợp với khái niệm về việc giao khoán đất nông trường đã được đề cập ở trên. Trong trường hợp này, người nhận đất giao khoán không phải là người được Nhà nước trực tiếp giao đất, do đó không đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ.3. Có được chuyển nhượng đất giao khoán không?Căn cứ vào quy định của Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Điều 19 trong đó, có một số trường hợp không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Trong số này, một trường hợp đáng chú ý là người nhận khoán đất tại các nông trường, lâm trường và các doanh nghiệp nông, lâm nghiệp.Điều này có nghĩa là những người nhận đất theo hình thức khoán trong các nông trường không phải là người sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 2013. Do đó, họ không được phép có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Kết quả là, quyền sử dụng đất của họ không thể được chuyển nhượng theo pháp luật hiện hành.Như vậy, những cá nhân hoặc hộ gia đình nhận đất giao khoán không có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất, vì họ không được cấp Giấy chứng nhận và do đó không phải là người sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai 2013. Quyền của họ đối với đất giao khoán chỉ dựa trên các điều khoản của hợp đồng giao khoán, không phải là quyền của người sử dụng đất theo luật.4. Đất giao khoán có bị thu hồi hay không?Việc có thu hồi đất giao khoán hay không tùy thuộc vào các điều kiện và quy định của pháp luật, cũng như cách tổ chức hoặc cá nhân đang quản lý đất thực hiện các nghĩa vụ của mình.Theo quy định pháp luật, có các trường hợp đất giao khoán có thể bị Nhà nước thu hồi. Cụ thể, khi người hoặc tổ chức sở hữu đất không tuân theo các quy định về mục đích sử dụng hoặc thời hạn sử dụng, hoặc khi Nhà nước cần đất để thực hiện các dự án có liên quan đến quốc phòng, an ninh, hoặc các mục tiêu kinh tế-xã hội quan trọng khác.Tuy nhiên, trước khi quyết định thu hồi đất, Nhà nước phải tiến hành các thủ tục pháp lý đầy đủ và phải đảm bảo các quyền lợi của người sử dụng đất được bảo vệ. Cụ thể, người đang sử dụng đất phải được thông báo trước và có quyền được bồi thường hoặc đền bù tương ứng với giá trị của phần đất mình đã sử dụng.Kết luận:Nhìn chung, đất giao khoán không thể chuyển nhượng theo quy định của pháp luật hiện hành. Người nhận đất giao khoán chỉ có các quyền và nghĩa vụ dựa trên hợp đồng giao khoán của mình, và không có quyền chuyển nhượng đất do không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Để biết thêm chi tiết về các thủ tục và quy định pháp luật liên quan, bạn có thể tham khảo tại Thủ tục pháp luật.