KHÁI NIỆM GIÁM ĐỊNH TƯ PHÁP XÂY DỰNG

Giám định tư pháp xây dựng là một khái niệm quan trọng trong lĩnh vực bất động sản và xây dựng. Đây là quá trình được thực hiện bởi các chuyên gia tư pháp nhằm xác định tính hợp pháp, chất lượng, giá trị và các yếu tố khác liên quan đến công trình xây dựng. Chúng ta sẽ cùng tìm hiểu về ý nghĩa của giám định tư pháp xây dựng cùng với thủ tục pháp luật liên quan.

1. Ý Nghĩa Của Giám Định Tư Pháp Xây Dựng:

Theo Điều 2 Thông tư 17/2021/TT-BXD quy định về khái niệm giám định tư pháp xây dựng như sau:

- Giám định tư pháp xây dựng là hoạt động giám định theo quy định của Luật Giám định tư pháp trong lĩnh vực xây dựng.

- Cá nhân giám định tư pháp xây dựng bao gồm: giám định viên tư pháp xây dựng, người giám định tư pháp xây dựng theo vụ việc.

- Tổ chức giám định tư pháp xây dựng bao gồm: tổ chức giám định tư pháp xây dựng theo vụ việc, văn phòng giám định tư pháp xây dựng.

- Đơn vị đầu mối quản lý chung công tác giám định tư pháp xây dựng (gọi tắt là đơn vị đầu mối) là đơn vị được phân công giúp Bộ trưởng Bộ Xây dựng hoặc Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương (sau đây gọi chung là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) quản lý nhà nước về hoạt động giám định tư pháp xây dựng theo quy định.

Giám định tư pháp xây dựng là quá trình xác định tính hợp pháp và chất lượng của công trình xây dựng thông qua việc đánh giá các yếu tố kỹ thuật, pháp lý và giá trị. Ý nghĩa của giám định tư pháp xây dựng bao gồm:

Đảm bảo tính an toàn và chất lượng của công trình xây dựng.
Xác định giá trị thực của công trình và tránh các rủi ro liên quan đến giá trị.
Đảm bảo tuân thủ các quy định pháp luật về xây dựng và bất động sản.

2. Nội dung giám định tư pháp xây dựng

Theo Điều 3 Thông tư 17/2021/TT-BXD quy định về nội dung giám định tư pháp xây dựng như sau:

- Giám định tư pháp về sự tuân thủ các quy định của pháp luật quy hoạch xây dựng, hoạt động đầu tư xây dựng, nhà ở và kinh doanh bất động sản, bao gồm:

+ Sự tuân thủ các quy định của pháp luật về quy hoạch xây dựng và hoạt động đầu tư xây dựng, trong các giai đoạn: lập và quản lý quy hoạch; lập dự án đầu tư xây dựng, khảo sát xây dựng, thiết kế xây dựng, thi công xây dựng công trình, nghiệm thu và bàn giao đưa công trình vào khai thác sử dụng, khai thác và bảo trì công trình xây dựng;

+ Sự tuân thủ các quy định của pháp luật về nhà ở và kinh doanh bất động sản, bao gồm: sở hữu, mua bán, giao dịch, cho thuê, quản lý nhà ở và bất động sản.

- Giám định tư pháp về chất lượng xây dựng, bao gồm: giám định chất lượng khảo sát xây dựng, thiết kế xây dựng, vật liệu xây dựng, cấu kiện, sản phẩm xây dựng, thiết bị công trình, bộ phận công trình, công trình xây dựng; giám định nguyên nhân sự cố công trình xây dựng, nguyên nhân hư hỏng công trình xây dựng.

- Giám định tư pháp về chi phí xây dựng công trình, bao gồm: giám định về tổng mức đầu tư, dự toán xây dựng công trình, giá gói thầu xây dựng; thanh toán và quyết toán hợp đồng xây dựng, thanh toán và quyết toán vốn đầu tư xây dựng và các vấn đề khác có liên quan; giám định tư pháp về giá trị nhà ở và bất động sản.

Thủ tục pháp luật liên quan đến giám định tư pháp xây dựng bao gồm:

Lựa chọn đơn vị giám định: Các chủ đầu tư hoặc tổ chức có nhu cầu cần lựa chọn đơn vị giám định tư pháp xây dựng uy tín và có kinh nghiệm.
Thực hiện quá trình giám định: Đơn vị giám định tư pháp xây dựng sẽ tiến hành các quy trình kiểm tra, đánh giá và xác định tính hợp pháp, chất lượng của công trình.

3. Điều kiện năng lực của văn phòng giám định tư pháp xây dựng

Căn cứ theo quy định tại Khoản 3 Điều 8 Nghị định 35/2023/NĐ-CP sửa đổi bổ sung Điều 4 Nghị định 62/2016/NĐ-CP về điều kiện năng lực của văn phòng giám định tư pháp xây dựng như sau:

- Được thành lập và cấp giấy đăng ký hoạt động theo quy định tại các Điều 14, Điều 15, Điều 16, Điều 17 Luật Giám định tư pháp 2020 và các quy định của pháp luật có liên quan.

- Đáp ứng các yêu cầu về điều kiện tương ứng của tổ chức giám định tư pháp xây dựng theo vụ việc quy định tại Điều 3 Nghị định 62/2016/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung tại Khoản 2 Điều 8 Nghị định 35/2023/NĐ-CP và phù hợp với nội dung đăng ký giám định tư pháp xây dựng. Cá nhân chủ trì giám định phải đáp ứng tiêu chuẩn tương ứng nội dung quy định tại Điều 2 Nghị định 62/2016/NĐ-CP.

Giám định tư pháp xây dựng đảm bảo tính hợp pháp, an toàn và chất lượng của công trình xây dựng. Điều này có ý nghĩa quan trọng trong việc bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia trong giao dịch bất động sản, đồng thời đảm bảo sự phát triển bền vững và an toàn cho cộng đồng.

4. Thủ Tục Pháp Luật - Thủ Tục Pháp Luật:

Để biết thêm chi tiết về thủ tục pháp luật liên quan đến giám định tư pháp xây dựng, quý độc giả có thể truy cập Thủ Tục Pháp Luật.

Trong kết luận, giám định tư pháp xây dựng đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo tính hợp pháp, chất lượng và an toàn của các công trình xây dựng. Hiểu rõ về ý nghĩa và thủ tục pháp luật liên quan sẽ giúp các bên tham gia trong giao dịch bất động sản có sự tư vấn và hỗ trợ chính xác, minh bạch và hiệu quả.

Đoàn Trà My

678 ngày trước

Theo dõi

KHÁI NIỆM GIÁM ĐỊNH TƯ PHÁP XÂY DỰNG

Giám định tư pháp xây dựng là một khái niệm quan trọng trong lĩnh vực bất động sản và xây dựng. Đây là quá trình được thực hiện bởi các chuyên gia tư pháp nhằm xác định tính hợp pháp, chất lượng, giá trị và các yếu tố khác liên quan đến công trình xây dựng. Chúng ta sẽ cùng tìm hiểu về ý nghĩa của giám định tư pháp xây dựng cùng với thủ tục pháp luật liên quan.1. Ý Nghĩa Của Giám Định Tư Pháp Xây Dựng: Theo Điều 2 Thông tư 17/2021/TT-BXD quy định về khái niệm giám định tư pháp xây dựng như sau:- Giám định tư pháp xây dựng là hoạt động giám định theo quy định của Luật Giám định tư pháp trong lĩnh vực xây dựng.- Cá nhân giám định tư pháp xây dựng bao gồm: giám định viên tư pháp xây dựng, người giám định tư pháp xây dựng theo vụ việc.- Tổ chức giám định tư pháp xây dựng bao gồm: tổ chức giám định tư pháp xây dựng theo vụ việc, văn phòng giám định tư pháp xây dựng.- Đơn vị đầu mối quản lý chung công tác giám định tư pháp xây dựng (gọi tắt là đơn vị đầu mối) là đơn vị được phân công giúp Bộ trưởng Bộ Xây dựng hoặc Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương (sau đây gọi chung là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) quản lý nhà nước về hoạt động giám định tư pháp xây dựng theo quy định.Giám định tư pháp xây dựng là quá trình xác định tính hợp pháp và chất lượng của công trình xây dựng thông qua việc đánh giá các yếu tố kỹ thuật, pháp lý và giá trị. Ý nghĩa của giám định tư pháp xây dựng bao gồm:Đảm bảo tính an toàn và chất lượng của công trình xây dựng.Xác định giá trị thực của công trình và tránh các rủi ro liên quan đến giá trị.Đảm bảo tuân thủ các quy định pháp luật về xây dựng và bất động sản.2. Nội dung giám định tư pháp xây dựngTheo Điều 3 Thông tư 17/2021/TT-BXD quy định về nội dung giám định tư pháp xây dựng như sau:- Giám định tư pháp về sự tuân thủ các quy định của pháp luật quy hoạch xây dựng, hoạt động đầu tư xây dựng, nhà ở và kinh doanh bất động sản, bao gồm:+ Sự tuân thủ các quy định của pháp luật về quy hoạch xây dựng và hoạt động đầu tư xây dựng, trong các giai đoạn: lập và quản lý quy hoạch; lập dự án đầu tư xây dựng, khảo sát xây dựng, thiết kế xây dựng, thi công xây dựng công trình, nghiệm thu và bàn giao đưa công trình vào khai thác sử dụng, khai thác và bảo trì công trình xây dựng;+ Sự tuân thủ các quy định của pháp luật về nhà ở và kinh doanh bất động sản, bao gồm: sở hữu, mua bán, giao dịch, cho thuê, quản lý nhà ở và bất động sản.- Giám định tư pháp về chất lượng xây dựng, bao gồm: giám định chất lượng khảo sát xây dựng, thiết kế xây dựng, vật liệu xây dựng, cấu kiện, sản phẩm xây dựng, thiết bị công trình, bộ phận công trình, công trình xây dựng; giám định nguyên nhân sự cố công trình xây dựng, nguyên nhân hư hỏng công trình xây dựng.- Giám định tư pháp về chi phí xây dựng công trình, bao gồm: giám định về tổng mức đầu tư, dự toán xây dựng công trình, giá gói thầu xây dựng; thanh toán và quyết toán hợp đồng xây dựng, thanh toán và quyết toán vốn đầu tư xây dựng và các vấn đề khác có liên quan; giám định tư pháp về giá trị nhà ở và bất động sản.Thủ tục pháp luật liên quan đến giám định tư pháp xây dựng bao gồm:Lựa chọn đơn vị giám định: Các chủ đầu tư hoặc tổ chức có nhu cầu cần lựa chọn đơn vị giám định tư pháp xây dựng uy tín và có kinh nghiệm.Thực hiện quá trình giám định: Đơn vị giám định tư pháp xây dựng sẽ tiến hành các quy trình kiểm tra, đánh giá và xác định tính hợp pháp, chất lượng của công trình.3. Điều kiện năng lực của văn phòng giám định tư pháp xây dựngCăn cứ theo quy định tại Khoản 3 Điều 8 Nghị định 35/2023/NĐ-CP sửa đổi bổ sung Điều 4 Nghị định 62/2016/NĐ-CP về điều kiện năng lực của văn phòng giám định tư pháp xây dựng như sau:- Được thành lập và cấp giấy đăng ký hoạt động theo quy định tại các Điều 14, Điều 15, Điều 16, Điều 17 Luật Giám định tư pháp 2020 và các quy định của pháp luật có liên quan.- Đáp ứng các yêu cầu về điều kiện tương ứng của tổ chức giám định tư pháp xây dựng theo vụ việc quy định tại Điều 3 Nghị định 62/2016/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung tại Khoản 2 Điều 8 Nghị định 35/2023/NĐ-CP và phù hợp với nội dung đăng ký giám định tư pháp xây dựng. Cá nhân chủ trì giám định phải đáp ứng tiêu chuẩn tương ứng nội dung quy định tại Điều 2 Nghị định 62/2016/NĐ-CP.Giám định tư pháp xây dựng đảm bảo tính hợp pháp, an toàn và chất lượng của công trình xây dựng. Điều này có ý nghĩa quan trọng trong việc bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia trong giao dịch bất động sản, đồng thời đảm bảo sự phát triển bền vững và an toàn cho cộng đồng.4. Thủ Tục Pháp Luật - Thủ Tục Pháp Luật: Để biết thêm chi tiết về thủ tục pháp luật liên quan đến giám định tư pháp xây dựng, quý độc giả có thể truy cập Thủ Tục Pháp Luật.Trong kết luận, giám định tư pháp xây dựng đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo tính hợp pháp, chất lượng và an toàn của các công trình xây dựng. Hiểu rõ về ý nghĩa và thủ tục pháp luật liên quan sẽ giúp các bên tham gia trong giao dịch bất động sản có sự tư vấn và hỗ trợ chính xác, minh bạch và hiệu quả.

Comment