0888889366
ĐẤT QUY HOẠCH CÓ VAY NGÂN HÀNG ĐƯỢC KHÔNG
Nhu cầu vay vốn ngân hàng để phát triển đất đai, xây dựng nhà ở hay kinh doanh đang trở nên phổ biến. Tuy nhiên, một trong những thắc mắc lớn đó là: "Đất quy hoạch có vay ngân hàng được không?". Điều này đặc biệt quan trọng trong bối cảnh nhiều khu đất đang bị quy hoạch cho các dự án phát triển cơ sở hạ tầng hay dự án công cộng. Bài viết này sẽ giải đáp câu hỏi đó và đồng thời hướng dẫn bạn qua các Thủ tục pháp luật cần thiết.
1.Đất quy hoạch là gì?
Đất quy hoạch có thể được hiểu theo hai khía cạnh: pháp lý và thực tế.
- Theo khía cạnh pháp lý:
Đất quy hoạch, theo Luật Đất đai 2013 của Việt Nam, là quá trình phân bổ và định vùng đất đai dựa trên các yếu tố như phát triển kinh tế-xã hội, quốc phòng, an ninh, và bảo vệ môi trường. Mục đích là để đáp ứng nhu cầu sử dụng đất của các ngành công nghiệp, lĩnh vực và địa phương trong một khoảng thời gian cụ thể. Ví dụ, có các khu đất được quy hoạch cho mục đích ở, thương mại, dịch vụ, công viên, và nông nghiệp. Khi một khu đất nằm trong khu vực quy hoạch, nó cần được sử dụng theo mục đích quy hoạch hoặc có thể bị Nhà nước thu hồi.
- Theo khía cạnh thực tế:
Đất quy hoạch thực tế là đất đã được quy hoạch cho các dự án cụ thể như đường giao thông, công trình công cộng, hoặc các mục đích liên quan đến quốc phòng và an ninh. Khi một thửa đất thuộc vào khu vực này, có khả năng cao rằng nó sẽ được Nhà nước thu hồi theo quy định của pháp luật.
Dù có sự phân biệt trong cách hiểu giữa pháp lý và thực tế, ngày nay đất quy hoạch chủ yếu được quan niệm theo nghĩa thực tế, tức là đất được quy hoạch cho các dự án xây dựng, đường giao thông, hoặc các mục đích quốc phòng và an ninh.
2. Đất quy hoạch có vay ngân hàng được không?
Đất dính quy hoạch có khả năng vay ngân hàng hay không là một vấn đề phức tạp, được xác định bởi cả luật pháp và quy định thực tế từ các ngân hàng.
- Theo luật pháp:
Theo Điều 49 của Luật Đất đai 2013 và các điều sửa đổi liên quan, một thửa đất nằm trong quy hoạch có thể được thế chấp tại ngân hàng nếu đáp ứng một số điều kiện cụ thể, như đất chưa được thông báo hoặc quyết định thu hồi, hoặc đã qua 3 năm từ khi có kế hoạch sử dụng đất mà đất đó chưa bị thu hồi. Nếu đất của bạn rơi vào một trong những trường hợp này, theo lý thuyết bạn có quyền vay vốn từ ngân hàng.
- Theo quy định thực tế từ ngân hàng:
Tuy nhiên, thực tế cho thấy các ngân hàng thường ngần ngại cho vay đối với đất dính quy hoạch. Lý do có thể là do rủi ro về việc đất có thể bị thu hồi trong tương lai, gây khó khăn trong việc giải quyết tài sản thế chấp, hoặc tăng rủi ro nợ xấu cho ngân hàng. Thậm chí, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền có thể từ chối việc đăng ký biến động cho hợp đồng vay thế chấp có đất trong quy hoạch, khiến ngân hàng càng thêm ngần ngại.
Nói chung, dù theo luật pháp có thể vay ngân hàng khi đất dính quy hoạch, nhưng trên thực tế có thể bạn sẽ gặp nhiều khó khăn và rủi ro. Do đó, trước khi quyết định vay ngân hàng, bạn nên tham khảo ý kiến của ngân hàng bạn dự định vay để hiểu rõ hơn về các điều kiện và rủi ro có thể phát sinh.
3. Điều kiện để được thế chấp đất vay ngân hàng
Để thế chấp đất vay vốn ngân hàng, các điều kiện theo Điều 188 của Luật Đất đai 2013 cần được tuân thủ:
Đầu tiên, phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trừ các trường hợp đặc biệt như thừa kế hay quy định tại Điều 186 và 168 của Luật Đất đai.
Thứ hai, đất cần phải không có tranh chấp về quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng. Điều này đảm bảo rằng quá trình thế chấp sẽ không gặp phải các vấn đề pháp lý.
Thứ ba, quyền sử dụng đất không được bị kê biên để thi hành án phạt hay các nghĩa vụ tài chính khác.
Thứ tư, quyền sử dụng đất cần phải còn thời hạn, tức là không hết hạn sử dụng theo quy định trong Giấy chứng nhận.
Ngoài ra, cần đăng ký việc thế chấp tại cơ quan đăng ký đất đai và tuân thủ các điều kiện khác trong các Điều 189 đến 194 của Luật Đất đai 2013.
4. Hướng dẫn trình tự thủ tục vay thế chấp đất quy hoạch
Để vay vốn thế chấp đất trong khu quy hoạch, bạn cần tuân theo các thủ tục và bước tiến hành như sau:
Chuẩn bị Hồ Sơ:
Căn cứ vào Điều 39 của Nghị định 102/2017/NĐ-CP, hồ sơ bạn cần chuẩn bị gồm:
- Phiếu yêu cầu đăng ký theo Mẫu số 01/ĐKTC (1 bản chính).
- Hợp đồng thế chấp hoặc hợp đồng thế chấp có công chứng, chứng thực (1 bản chính hoặc 1 bản sao có chứng thực).
- Bản chính của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ đỏ, Sổ hồng).
- Văn bản ủy quyền và/hoặc giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng miễn phí khi thực hiện đăng ký, tùy từng trường hợp cụ thể.
Trình Tự và Thủ Tục Thực Hiện:
Bước 1: Nộp Hồ Sơ
- Địa Điểm: Tại Văn phòng/Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai.
Bước 2: Tiếp Nhận Hồ Sơ
- Công Đoàn: Cán bộ tại văn phòng đăng ký sẽ tiếp nhận hồ sơ của bạn, kiểm tra tính đầy đủ và hợp lệ của các giấy tờ.
Bước 3: Giải Quyết
- Thời Gian: Không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.
Hãy chắc chắn rằng bạn đã tuân theo đúng trình tự và thủ tục để đảm bảo việc vay vốn diễn ra suôn sẻ.
Kết luận:
Thông qua việc phân tích các điều kiện và quy định từ pháp luật, có thể thấy việc vay ngân hàng cho đất quy hoạch không phải lúc nào cũng dễ dàng. Thậm chí, trong một số trường hợp, nó có thể không khả thi. Vì vậy, việc đầu tiên và quan trọng nhất là cần phải tìm hiểu kỹ lưỡng các Thủ tục pháp luật và tuân thủ chúng. Cũng không nên quên tham khảo ý kiến từ các chuyên gia pháp lý để đảm bảo rằng bạn đang tuân theo đúng các quy định và không phải đối mặt với các rủi ro pháp lý không mong muốn.
Comment
Share