XÂY NHÀ CÓ ĐƯỢC ĐUA BAN CÔNG

Khi xây dựng ngôi nhà mơ ước của mình, nhiều người thường muốn thiết kế một ban công thoáng đãng, đẹp mắt để tăng tính thẩm mỹ và chất lượng sống. Ban công không chỉ mang lại không gian thư giãn, mà còn giúp tối ưu hóa ánh sáng tự nhiên và lưu thông không khí cho căn nhà. Tuy nhiên, câu hỏi đặt ra là liệu việc xây dựng ban công có phải luôn tuân theo những quy định của pháp luật hay không? Và nếu không tuân thủ, hậu quả là gì?1.Ban công là gì?Ban công là một cấu trúc kiến trúc của ngôi nhà hoặc tòa nhà, mô tả một không gian nhỏ nổi ra phía ngoài theo hướng ngang. Xuất phát từ từ "balcon" trong tiếng Pháp, ban công thường cao hơn mặt sàn chính và có hàng rào an toàn cùng cánh cửa dẫn vào phòng bên trong.Ban công thường được thiết kế ở tầng 2 trở lên của các công trình và phổ biến trong các nhà biệt thự, nhà riêng lẻ, hay những ngôi nhà có không gian mở và số tầng không cao.Chúng không chỉ tạo nên một không gian thoáng mát, lý tưởng để thả mình giữa bầu không khí trong lành và ngắm nhìn cảnh quan, mà còn là điểm nhấn thẩm mỹ, phản ánh đẳng cấp và tinh tế trong kiến trúc của ngôi nhà. Hơn thế nữa, ban công giúp cải thiện ánh sáng và thông gió tự nhiên cho các phòng ở bên trong.2. Quy định về xây ban công.Vị trí và kích thước:Đối với ngôi nhà có mặt tiền giáp phố, ban công cần tuân thủ quy hoạch chi tiết và quy định về xây dựng khu vực, giúp bảo vệ mỹ quan và môi trường sống của khu vực.Độ vươn ra ban công dựa trên lộ giới:Dưới 5 mét: không được vươn ra.5-7 mét: tối đa 0,5 mét.7-12 mét: tối đa 0,9 mét.12-15 mét: tối đa 1,2 mét.Trên 15 mét: tối đa 1,4 mét (nhưng nếu vỉa hè dưới 3 mét thì giới hạn ở 1,2 mét).Chiều cao:Phần dưới ban công phải cao hơn vỉa hè ít nhất 3,5 mét để đảm bảo không gian đi lại.Quy định cho ngõ/hẻm:Ngõ/hẻm dưới 4 mét hoặc có dãy nhà ở cả hai bên: không xây dựng ban công.Ngõ/hẻm chỉ có nhà ở một bên: tối đa vươn ra 0,6 mét.Quy định với hệ thống dây điện:Khoảng cách đến các loại đường dây điện và cột điện phải tuân thủ quy định cụ thể về khoảng cách tối thiểu theo chiều ngang và đứng, nhằm đảm bảo an toàn và tránh rủi ro.Chú ý: Ban công chỉ dành cho mục đích sử dụng là ban công, không được biến đổi thành không gian khép kín hoặc lô-gia.3. Xây nhà có được đua ban công không?Việc xây dựng ban công không chỉ mang lại giá trị thẩm mỹ cho ngôi nhà, mà còn giúp tối ưu hóa không khí và ánh sáng tự nhiên trong ngôi nhà. Tuy nhiên, việc này cần tuân thủ theo các quy định pháp luật.Ban công có ảnh hưởng lớn đến cảnh quan, quy hoạch của khu vực cũng như tổ chức không gian. Do đó, việc đua ban công đã được điều chỉnh chặt chẽ trong các văn bản trên. Bất kỳ trường hợp nào vi phạm quy định về xây dựng ban công sẽ bị xử phạt và có thể yêu cầu khắc phục lại hậu quả.Như vậy, trước khi tiến hành xây dựng ban công, bạn cần tìm hiểu kỹ các quy định pháp luật để đảm bảo việc xây dựng diễn ra suôn sẻ và pháp lý.4. Quy định về việc đua ban công tại các khu vực mặt phố.Vị trí và độ cao: Ban công của những ngôi nhà giáp mặt phố phải tuân thủ quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt và quy định về quản lý xây dựng tại khu vực đó.Độ vươn ra tùy theo lộ giới:Lộ giới dưới 5 mét: Không được phép vươn ra ngoài.Lộ giới 5-7 mét: Được vươn ra tối đa 0.5 mét.Lộ giới 7-12 mét: Được vươn ra tối đa 0.9 mét.Lộ giới 12-15 mét: Được vươn ra tối đa 1.2 mét.Lộ giới trên 15 mét: Được vươn ra tối đa 1.4 mét.Chiều cao của ban công so với vỉa hè: Phần mặt dưới của ban công phải cao hơn mặt vỉa hè ít nhất là 3,5 mét.Quy định cho ngõ và hẻm:Các ngôi nhà ở ngõ hoặc hẻm có chiều rộng dưới 4 mét và có dãy nhà liên kế ở cả hai bên: Không được xây dựng ban công.Nếu chỉ có dãy nhà ở một bên ngõ: Được xây dựng ban công nhưng độ vươn ra tối đa là 0,6 mét.Như vậy, chỉ khi tuân thủ đầy đủ các quy định trên về chiều rộng lộ giới, độ vươn ra, và vị trí xây dựng, ngôi nhà mới có quyền xây dựng ban công vươn ra.5. Hình thức xử phạt khi xây nhà đua ban công không đúng phép. Điều 13 của Nghị định 121/2013/NĐ-CP quy định vi phạm tổ chức thi công xây dựng như sau: Mức phạt:Nhà ở riêng lẻ ở nông thôn hoặc công trình không thuộc các trường hợp sau: Phạt cảnh cáo hoặc tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng.Nhà ở riêng lẻ ở đô thị: Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng.Công trình cần lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật hoặc dự án đầu tư: Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng.Lưu ý: Các hành vi không vi phạm chỉ giới xây dựng, không ảnh hưởng đến công trình xung quanh, không tranh chấp và xây dựng trên đất hợp pháp sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính.Bồi thường:Chủ đầu tư sẽ phải nộp 40% giá trị phần xây dựng sai phép cho nhà ở riêng lẻ.Phải nộp 50% giá trị nếu xây dựng sai phép, không phép, sai thiết kế hoặc sai quy hoạch cho các công trình thuộc dự án hoặc chỉ cần báo cáo kinh tế - kỹ thuật.Xử lý sau cùng: Sau khi nộp phạt, cơ quan thẩm quyền có thể cấp lại hoặc điều chỉnh giấy phép xây dựng cho công trình đó.Kết luận:Xây dựng ban công không chỉ đơn thuần là việc tạo ra một không gian thêm cho ngôi nhà, mà còn liên quan đến việc tuân thủ các quy định pháp luật và ảnh hưởng đến cảnh quan, quy hoạch khu vực. Trước khi quyết định đua ban công, chủ nhà cần tham khảo kỹ các văn bản pháp luật và tìm hiểu rõ ràng về quyền lợi cũng như trách nhiệm của mình. Một ngôi nhà được xây dựng đúng quy định không chỉ đem lại lợi ích cho chính bản thân chủ nhà mà còn góp phần tạo nên một cộng đồng sống đồng lòng và hài hòa.